三人发生追及的效力，[17]（P171）也即前者仅具有债权性效力，后者则具有物权性效力。基于先买权的法律效力的不同，人们也将先买权区分为物权性先买权和债权性先 ，故其行使期限应采除斥期间制度较妥。考虑到《合同法》第55条已规定对可撤销合同的撤销权，其除斥期间为一年，而该撤销权又属形成权，因此为使形成权 ...
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登记为原、被告共同共有，而被告（反诉原告）诉请撤销《夫妻财产共有协议》中的房屋赠与条款，确认五凤兰亭房产不属于原、被告共同共有。【案件焦点】原、被告 ，另一方通过签订《夫妻共有财产协议》，获得了该讼争财产的共有权，本质上是无偿获得财产权益的行为，符合赠与合同的性质。同时，考虑到该讼争房产系由上诉人父母 ...
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的物权化。 租赁权物权化又称买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，是指出卖人将房屋所有权转移给买受人后，承租人根据其先与出卖人之间的 ：法律出版社，2006.169-170. {34}张丽荣．涉及第三人效力的合同的法律问题[J]．政法论坛，1999,（3）. {35}{39}苏号朋．合同法教程[M]．北京： ...
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登记条例》第 9 条规定，权利人基于经公证的赠与合同取得房屋的，可以单独申请登记。为保证赠与合同的真实性，更为妥当的方式是进行公证，[25]我国登记实践中 正。 其二，撤销登记。住建部颁布的《房屋登记办法》第八十一条规定：司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交 ...
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的利益亦大体平衡，并无一方因此受损，因而，从鼓励交易的精神出发，应维持该合同的效力。但由于X公司的行为已构成迟延履行，故陈X仍可要求X公司承担 表示，合法有效。X公司在开发、预售期间将系争房屋抵押给某银行上海分行，然后与陈X签订房屋预售合同的行为，法律对此并无禁止性规定。在取得上海市房地产权证之前，该 ...
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在法理上有两种认识，一般认为，标的自始不存在，合同应按无效处理，因为标的自始不存在，合同的履行效力无从发生；另一种观点认为，标的自始不存在，双方 他。 其实，当事人即使有过错，也不影响其要求撤销或变更合同的权利。之所以如此，除了因其要承担重大不利后果外，在于法律认为其过错有可宽宥性。 可宽宥性在于：1 ...
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没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证；甚至有的开发商预售之后又将土地和房屋设定抵押贷款，致使购房者不能办理房权手续，受到欺诈；再有就是开发商为了追求 债务关系，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋所有权应履行的手续，不影响买卖合同的效力。 4.房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷。 ...
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开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证;甚至有的开发商预售之后又将土地和房屋设定抵押贷款，致使购房者不能办理房权手续，受到欺诈;再有就是开发商为了追求 关系，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋所有权应履行的手续，不影响买卖合同的效力。 4.房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷。 ...
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法律行为，其中一个是债权行为，两个是物权行为，各自具有不同的法律效力。具体是： 5月1日的电脑买卖合同，为债权行为，确立是债权债务关系：乙负有付款义务，甲 ，而不能请求返还标的物，所以只能向乙请求赔偿。 第三种情形，如果乙的其他债权人对该房屋强制执行，则甲不能提出异议之诉。 第四重情形，如果乙陷于破产 ...
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其所有。一审法院经审理认为：张三与女儿间的房屋赠与合同成立，且已办理了房产证登记手续，登记手续对外具有公示的效力，最后判决房产所有权归女儿所有。接到判决书后 一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果，即“一诺即成”的合同。赠与合同一经受赠人表示接受便宣告成立。赠与合同既可采用口头形式，也可采用书面 ...
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