导致租赁合同无效。针对此种情况首先可以向小区物业反映，物业公司具有管理小区区划内建筑物及其附属设施的职责，并且接受业主的监督；还可以根据《物权法》第七 华丽变身为商业场所，如此“住改商”才算合法。住宅改为商用房：需本栋建筑物其他业主一致同意。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用 ...
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书面发函的方式多次催办仍无回复，至今尚未正式收到相关物业管理资料，严重影响了本小区招聘新的物业管理企业的工作开展。故提起诉讼，要求判令：1 经审理查明，2000年10月，被告上海xx集团xx物业有限受开发商委托进驻xx小区进行物业管理。2006年原告上海市浦东新区xx业主大会成立，至今未与被告签订物业 ...
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共有部分权利义务归属主体的做法，不符合实践的需要，导致共有部分的运用、管理效率低下，最终影响业主的生活和合法权益。这亟须我们在理论上进行深入分析，在立法上进行 共有部分的所有人，就应当将共有部分登记在其名下。但由于立法的缺失，对物业用房等共有房屋如何登记是个实践中的难题，并导致共有产权房屋、设备常被第 ...
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不透明，综合服务质次价高，甚至侵吞属于业主所有的公共收益（如小区公共通道划为停车场所得收益、地下室以及其他已经公摊给业主用房的出租收益等），很少有财务报表 其权益不能得到保护，因而引发业主与物业公司的纠纷，对社会整体的和谐发展带来不良的影响。 3、住房专项资金使用困难。根据《物业管理条例》的规定，对于 ...
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，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。 第十条 合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月 各执一份，具有同等法律约束力。 甲方（章）： ___业主管理委员会 乙方（章）：______ 物业管理公司 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 居民身份证号码： ...
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、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。同年修订的《物业管理条例》第7条、第17条除重述《物权法》的这些规定外，还 ，但特定的业主受到了超过其应忍受的限度的不利益。特别的影响之有无的判断，需比较衡量管理规约的设定、变更等的必要性、合理性，与由此而使该业主受到的不 ...
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这个浴缸，否则既是对共有财产的侵犯，也是对相邻关系的损害。《上海市居住物业管理条例》规定，业主应当按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则使用物业， 荷载及顶层局部屋面荷载，因此安装系争浴缸对大楼局部结构的安全会造成较大影响。该鉴定人的鉴定资质和鉴定程序合法，鉴定结论应予采信。3.最高人民法院法释 ...
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设施；（十一）其他变动房屋主体结构或承重结构、影响建筑结构安全和使用安全的行为。第二十六条已实行物业管理的住宅区，装修人在住宅装饰装修工程开工前， 施工人员身份证复印件。违反前款规定，装修人不向物业管理企业（社区）申报登记的，物业管理企业（社区）有权按照业主公约等有关规定，禁止装修施工人员进入物业管理 ...
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防火责任制和防火安全制度，及时督促防火责任人消除消防隐患。除涉密案件或者可能影响侦查的案件外，对已发生的出租屋重大消防安全事故、刑事和治安案件， 管理的信息化建设，相关主管部门应当给予支持。出租屋业主或者管理人、用人单位、承租人、物业管理公司、房地产经纪机构等可以通过书面、电话或者网络等方式向出租屋 ...
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设施；(十一)其他变动房屋主体结构或承重结构、影响建筑结构安全和使用安全的行为。第二十六条 已实行物业管理的住宅区，装修人在住宅装饰装修工程开工前 ；(五)施工人员身份证复印件。违反前款规定，装修人不向物业管理企业(社区)申报登记的，物业管理企业(社区)有权按照业主公约等有关规定，禁止装修施工人员进入 ...
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