，审查双方履行约定义务的能力和是否存在非法出卖、转让土地的不法行为。《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因 使用，集体经济组织对其所有的土地实际上并不能行使更多的权利。当村民出售房屋时，仅仅是宅基地的使用权人更换了，村民并不能通过出售房屋而从中获得宅基地 ...
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约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产 依照土地管理法等法律规定办理。 第十三章 宅基地使用权 第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其 ...
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约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产 依照土地管理法等法律规定办理。 第十三章 宅基地使用权 第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其 ...
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按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者 应当依照土地管理法等法律规定办理。第十三章宅基地使用权第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其 ...
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即为因时效完成而申请登记为地上权人。地上权的存续期间，应规定为三种情况：一是无期限，可以永久使用该土地，如宅基地使用权，一般不规定期限。二是 享有这种土地使用权。2.土地承包经营权的内容是：公民、集体依法对集体所有的或者国家所有的由集体使用的土地的承包经营权，受法律保护。承包双方的权利和义务，依照法律 ...
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按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者 应当依照土地管理法等法律规定办理。第十三章宅基地使用权第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其 ...
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宅基地使用权由无期限改为有期限，同时规定，期限届满时，如果宅基地使用权人依然是本集体经济组织成员，其使用权自动续期。这样可以防止外人永久性地占有、使用集体土地-从 权利的，受让人代替出租人取得在其所有期间因租赁关系所产生的权利和义务。《瑞士债务法》第259条第2项、第260条以及第281条也赋予不动产 ...
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人，土地承包经营人，农村建设用地使用权人，宅基地使用权人及典权人⑥ 2、供役地权利人主体的界定 供役地的适格主体，不同于需役地权利主体，需役地权利人设定地役是 为之，故其主体包括需役地的所有权人及使用权人，而供役地的主体是地役权义务的承担者，虽然有某种设定地役权可以使得需役地和供役地双赢的情形，但供役 ...
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使用权由无期限改为有期限，同时规定，期限届满时，如果宅基地使用权人依然是本集体经济组织成员，其使用权自动续期。这样可以防止“外人”永久性地占有、使用集体土地-从 权利的，受让人代替出租人取得在其所有期间因租赁关系所产生的权利和义务。《瑞士债务法》第259条第2项、第260条以及第281条也赋予不动产 ...
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方式流转，但是关于流转双方主体的所享有的具体的权利和应履行的义务却没有明确的规定。 （3）农村土地使用权流转的公示制度不健全。《农村土地承包法 原宅基地使用者的村民各按一定比例或者平均分配。另外涉及宅基地使用权人赠与、继承方式转让该使用权的，仅限于使用权人个人可得的三分之一部分等值的权益。[22] （ ...
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