变相预售，未取得《城市商品房预售许可证》而预售商品房的，预售行为无效。21、如何认定房屋交付？对房地产的交付条件、交付日期的认定，长期以来存在较大争议，有的 》实施已逾五年，继续从宽不利于规范房地产市场，不利于树立法律权威。目前严格依照《城市房地产管理法》规定办理的时机已成熟。因此我们考虑在商品房预、 ...
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工程建设费用额度。完成初始登记节点前,监管账户内的资金不得低于项目工程预算清册总额的10%。第十一条 房地产开发企业申请办理商品房预售许可证时,须提交《商品房 和各阶段资金使用计划,在受理之日起2个工作日内完成对申请使用商品房预售资金的审核。对符合使用条件的,出具《商品房预售资金拨付通知书》;对不符合 ...
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第五条、第九条，明确规定了设立房地产开发企业的应当具备的条件(包括注册资本、专职人员配置)、应当办理的手续(包括领取企业法人营业执照、核定资质等级)， 变更到项目公司名下。在依法取得的房地产开发用地上建设的房屋，房管部门负责审查开发企业符合商品房预售条件的才向开发企业颁发商品房预售许可证进行销售，开发 ...
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已注销；被告已按规定缴纳了物业维修基金；被告承诺在2010年11月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得 诉至本院。另查明：2008年12月至2009年7月，被告取得包括系争房屋在内的上海市商品房预售许可证。2009年12月7日被告组织对包括系争房屋在内的 ...
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沈b，被告A公司的委托代理人赵a到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈a、周a诉称：原、被告于2007年6月30日签订房地产预售合同，约定原告 必须符合下列条件：取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2008年6月30日前办理房地产初始 ...
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沈a，被告A公司的委托代理人赵a到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡a、单a诉称：原、被告于2007年4月29日签订房地产预售合同，约定原告 必须符合下列条件：取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2008年6月30日前办理房地产初始 ...
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，被告A公司的委托代理人赵a到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄a、邱a、黄b诉称：原、被告于2007年6月16日签订房地产预售合同，约定 必须符合下列条件：取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2008年6月30日前办理房地产初始 ...
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，被告A公司的委托代理人赵a到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马a、宋a、马b诉称：原、被告于2007年7月11日签订房地产预售合同，约定 必须符合下列条件：取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2008年6月30日前办理房地产初始 ...
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，被告A公司的委托代理人赵a到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王a、高a、王b诉称：原、被告于2006年10月26日签订房地产预售合同，约定 必须符合下列条件：取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方承诺在2008年6月30日前办理房地产初始 ...
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