没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。构成表见代理，客观上应有足以使相对人相信行为人有代理权 见代理。共有财产转让的善意取得的前提是当事人对转让的标的物为共有不知情。该案中，房产证中登记为张某与李某共有，刘某对房屋为共有是知情的 ...
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争房屋无全部处分权。诉争房屋在田秀芬与房屋出卖人离婚之时已经确认权属。2、协议书不符合《物权法》所规定的善意取得的构成要件。齐书贤在知道 丽审判员 王 志 福 代理审判员 那卓二00八年七月四日书记员 訾 丽 静本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项规定：原判决 ...
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房屋返还事宜协商，因最终未达成一致意见，原告诉至法院。另查明，被告现持有涉案房屋的集体土地建设用地使用证，但至今未办理相关过户手续。 原审法院认为：民事活动应当遵循 基证，也不是以合理价格买得，且并未办理过户手续，因此不属法律上的善意取得。四、原判适用法律有误，应适用《物权法》，而不应适用《民法通则》 ...
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共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由 状况以及各自的生活能力等各个方面情况综合分析而定。由于该房屋的取得是基于余老太夫妻而取得的福利公房，余老太长期居住使用该房，且他处也无其他住房；而其一儿两 ...
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房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。照此规定，登记机构似乎可以撤销乙所取得的房屋登记。但在笔者看来，这是大有 达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第9条规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔 ...
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知道房屋被儿子卖了，有违常理。我买卖房屋是善意取得，没有返还房产的义务，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：被告董军携带原告董泽林身份证、 1997）2号文，按成本价出售基价每平方米646元，职工个人拥有全部产权。”该房屋在买卖时，原告与该公司已办理完成本价出售手续。平顶山煤业(集团)土木建筑有限 ...
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同一人为由而认定不构成融资租赁法律关系。 第三条（特殊租赁物的法律关系认定） 以土地、房屋等不动产或以基础设施收费权等无形财产权益作为租赁物，不构成融资 赔偿的，人民法院应予支持。 第十三条（租赁物的善意取得） 承租人或者租赁物的实际使用人未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据 ...
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同一人为由而认定不构成融资租赁法律关系。 第三条（特殊租赁物的法律关系认定） 以土地、房屋等不动产或以基础设施收费权等无形财产权益作为租赁物，不构成融资 赔偿的，人民法院应予支持。 第十三条（租赁物的善意取得） 承租人或者租赁物的实际使用人未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据 ...
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登记的情形，是因该房屋开发商下落不明的行为所致，过错不在杨子龙，可依法推定杨子龙对该争议房屋符合善意取得要件。周口市康立置业有限公司于2005 请求：1、撤销川汇区人民法院(2007)川民初字第881号民事判决，支持周口市基础工程公司的诉讼请求；2、诉讼费用有杨子龙承担。被上诉人杨子龙辩称，原判正确， ...
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留置权只适用于动产，但并不排除在特殊情况下，不动产也适用留置权。如，我国的善意取得制度只适用于动产，而法学权威王利民就赞成在特殊情况下，不动产也适用 将该工程拍卖并优先受偿。但该工程如果是商品房，发包人又向消费者预售了房屋。人民法院是应承包人的申请将该工程予以拍卖?还是将房产交于购买商品房的消费者? ...
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