是确认前买受人拥有房屋所有权，而是保护前买受人得以行使登记请求权的优先权，登记机关应优先受理前买受人的登记申请，法院可判决强制出卖人履行前一合同 发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记完成后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。预告登记主要具有 ...
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转移给房主,但宅基地的所有权仍归集体所有。这一规定,明确了农民拥有买卖房屋的权利,并且房屋买卖完成后,宅基地的使用权也随之转移。其二,最高法院(1992) 民他字第 宅基地使用权可适用《物权法》第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利之规定，通过体系解释的方法 ...
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条规定，买卖城市私有房屋，买卖双方须到所在地房管机关办理手续。此手续应指所有权转移登记手续。根据物权法定原则，物权公示方式方法和效力都由法律作出明确规定 规定的民主议定原则，村民委员会的行为属越权行为，合同无效。被告不服二审判决，向二审法院申请再审，再审认为，原、被告双方签订的合同虽然不符合民主议定的 ...
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人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第157条 权利担保：出卖人保证在商品房所有权转移过程中，其他任何第三方不会对买受人所购的房屋提出任何权利（包括 退房提出诉讼或仲裁，可以先就定金或违约金或全部房款或部分房款或其他损失提出，如果法院判决出卖人应当退还上述诉讼请求的任何部分，则出卖人在收到此判决书后 ...
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做出了有利于梅里尔的决定,爱达荷州最高法院也做出了有利于他的判决。由于该案具有普遍意义,导致第83届国会参议院司法委员会的一个分委员会提出了 英国而言,从1833年开始,就允许人们利用这种制度取得地役权和不动产所有权,从1939年起用于取得动产所有权。适用于不动产的时效期间是12年〔19〕。作为英国法 ...
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遵守如下规则： 第一，出卖人在与第一买受人订立买卖合同后，未借助物权合同将标的物的所有权转移归第一买受人的，出卖人借助物权合同将标的物的所有权移转给谁 时，理应承认该特定物债权的债权人享有撤销权。日本最高法院1961年于大法庭判决中接受了这一见解，判决理由为民法第424条规定的债权人撤销权，系以保全总 ...
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产权不发生变动，不是指买卖协议本身不能成立。在房屋买卖协议成立后，所有权转移之前，双方当事人依协议建立的债权债务关系依然存在成立。 特别值得一提的是， 具有的不同特点是否会导致形式主义的两种物权变动模式下公示的公信力程度有所区别？或者说，是否应该赋予债权形式主义变动模式的公示（尤其是不动产登记）以完全 ...
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依据为由，认定再审申请人与被申请人宝丰信用社的转让协议无效，不符合法律规定。再审申请人取得该财产是基于信任至高无上的法院判决和裁定，属于善意取得，原一、二审判决违背 申请理由不能成立。3、抵债财产转移给宋耀堂后，宋耀堂一直未办理房地产变更登记手续。根据我国法律规定，对不动产的取得以登记为生效要件，故宋 ...
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三个月通知在实践中很难操作。因为提前三个月期限的计算是以出租房屋所有权转移时间作为期限终点向前推算期限起点。而出租人仅负有通知出卖意图的义务，若承租人 经济秩序、提高交易效率、促进社会公平的作用。 参考文献： [①]叶知年：《对不动产先买权若干问题探讨》，载《福州大学学报》（社科版）1998年第三期。 ...
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籍是专属管辖{4}57，这些特定案件包括：1.不动产案件，涉及不动产所有权、物权负担、物权负担的解除等，专属不动产所在地法院管辖；2．使用租赁或用益租赁案件 现实的问题，就是如何归纳、管理遗产并分配遗产，实际上，这个问题关系到外国法院判决在其他国家的承认和执行，因为涉及财产，所以主要是执行问题。 也许 ...
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