在工商行政管理部门备案的公章不一致。威龙公司一、二审期间一再否认该协议的真实性，认为其并没有与另三方当事人签订过该协议，也没有将相关的房地产权属证书交与 的体现，属于强制性规范，因登记而取得的担保物权应依法予以保护。原审判决虽然未对威龙公司与重庆中行争议的抵押合同的效力问题作充分的阐述，但其关于“威龙 ...
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对不符合条件不予登记的，应当告知并说明理由。第十条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房产行政主管部门备案：（一） 的内容作相应变更，并到原登记部门办理抵押合同变更登记手续。第四十六条抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的房地产的，应当书面通知抵押权人并书面告知 ...
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公示项目转让情况；受让人未换领《商品房预售许可证》的，不得预售商品房。第二十五条预购的商品房在合同登记备案后交付使用前可以再转让。预购商品房再转让的， 合同的内容作相应变更，并到原登记部门办理抵押合同变更登记手续。第三十四条抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的房地产的，应当书面通知抵押权人并书面告知 ...
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、维护商品房交易安全，法律法规规定了商品房预售合同登记备案制度。实践中作为行政程序的商品房预售合同备案一般不影响商品房预售合同的效力。除特别约定外，未经备案 月，杨某与北京某当地产开发公司签订了商品房买卖合同，合同约定杨某向北京市某房地产开发公司购买预售的位于北京市西城区某商品房一套。杨某对开发公司的 ...
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的方式。 （4）付款节点：①合同生效时间； ②合同经相关管理部门批准、登记、备案的时间（如有）； ③交付时间； ④验收合格时间； ⑤质量保证期届满时间。 （ 是否违反法律规定为依据来判断其法律效力，不能因为合同履行过程而导致合同的效力发生变化。现实生活中，有很多房地产开发项目是采取合作开发，委托开发的 ...
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优先于某某公司与某某投资公司及某某投资公司与廖某某的相关合同效力，余某某有优先取得上述补偿安置房的权利。原市房产局在办理长沙市芙蓉区某某新村K-5栋 ；17、廖某某身份证明；18、某某投资公司与廖某某申请房屋转移登记的资料；19、房地产交易中心发票及契税完税证、税收通用完税证；20、长沙市房屋所有权 ...
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简称新兴公司）与株洲银泰房地产开发有限公司（以下简称银泰公司）建设工程施工合同纠纷一案，新兴公司不服本院于2008年11月17日作出的（2007）株中法民一 要证明的事实。证据六工程变更通知单、工作联系单、工程签证单、例会纪要、验收备案表，仅证明工程设计进行了变更（证明目的在第二次庭审中变更），证据七 ...
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违约责任。为避免今后可能产生的纠纷，卖主应当尽量采用公证或律师见证的方式发出通知。四、 商品房预售合同备案根据1998年《城市房地产开发经营管理条例》第 影响买卖双方合同的效力。接下来的问题是，不变更是否会导致债权受让人(买主)将来无法办理产权证明?本文讨论的情况应归属于房屋所有权初始登记的范畴，法律 ...
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二卖，以及如何认定一房二卖行为的合法有效性，即房屋买卖行为的效力问题，在民事纠纷案件中，目前我国的法律对商品房买卖的规定主要是适用《中华人民共和国合同法 管理部门就必须加强对房地产的变更、登记的管理，强化行政管理职能，以阻拦“一房二卖”现象。这样既能维护法律的严肃性，又能维护合同的严肃性，确保当事人的 ...
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的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登记备案具有以下特点： 1、登记备案对租赁合同的效力并无任何影响。不同于房屋权属 的要件。因为，房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立，无需由出租人将出租物交给承租人，或由承租人将租金交给出租人； 2 ...
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