交易的需求。《中华人民共和国物权法》草案（二次审议稿）虽对动产抵押有所涉及但并不完全。我们应完善动产抵押的公示制度，建立动产抵押登记制度及其他公示方式， 登记立法过于简单。现行立法仅对动产抵押登记的效力、登记机关等问题作了简单规定，而对登记的其他方面，如登记事项、登记的有效区域和有效期间都未提及，以致 ...
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：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。并未规定登记与合同效力之间的关系。尽管建设部1994年8月13日发布的《关于贯彻〈城市房地产 的是，2007年10月1日即将施行的《中华人民共和国物权法》中有关预告登记的规定，弥补了现行法律的不足，它使购房者可以在事先防范房地产开发商一房 ...
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赔偿,不适用侵权责任的规定。 制定《侵权责任法》还需要与《物权法》第19条关于异议登记申请不当所生损害赔偿的规定,第21条关于当事人提供虚假材料致 的侵害,时常要适用《物权法》第242条关于占有人因使用占有的不动产或者动产,致使该不动产或者动产受到损害的,恶意占有人应当承担赔偿责任的规定。 分析该损害 ...
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业主。在本案中，业主不仅支付了购买其商铺的房款，而且已经办理了过户登记手续，其无疑享有商铺这一不动产的建筑物区分所有权，包括专有权等具体权利。 2.从 ，业主委员会无权签订超出物业管理事项的委托合同，且关于签订合同的《章程》修改行为也不符合《物权法》关于共同决定事项的规定。 第二，该决议侵害了商铺业主 ...
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对买受人甲不利，为解决这一问题就产生了预告登记制度，即为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记，使其债权请求权具有对抗第三人的效力， 。 四、预告登记的条件。 预告登记须满足一定条件，按照《物权法》第二十条和《房屋登记办法》第七十条规定，申请人与义务人首先须签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议 ...
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，而调整财产归属关系的物权法，未受到应有的重视，明显薄弱和滞后。至今缺乏关于物权的基本规则、基本制度，例如区分动产和不动产的准则、不动产物权和动产物权 各种限制和障碍的现象，仍很普遍。例如，一些行政部门规定房屋出租、房屋买卖合同，按照标的物评估价值收取登记费。一些地方规定设定抵押权办理抵押登记时，按照 ...
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交易的需求。《中华人民共和国物权法》草案（二次审议稿）虽对动产抵押有所涉及但并不完全。我们应完善动产抵押的公示制度，建立动产抵押登记制度及其他公示方式， 登记立法过于简单。现行立法仅对动产抵押登记的效力、登记机关等问题作了简单规定，而对登记的其他方面，如登记事项、登记的有效区域和有效期间都未提及，以致 ...
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一项不动产上可以同时存在若干个物权和债权，但由于目前我国法律及司法解释的规定不尽一致，对各项权利之间的顺位界定不明，造成这些权利之间存在着 规定主要包括有以下内容：《合同法》第286条关于建筑工程款优先权的规定，《物权法》关于抵押权、预告登记的规定，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 ...
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根据物权法的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照以下原则清偿： (一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的 的，因为在不动产抵押中，未办理抵押登记的，不发生抵押权的效力，也就不会发生未登记的抵押权与已登记的抵押权之间清偿顺序的问题。根据本法的规定，当事人 ...
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对策 【写作年份】2011年 【正文】 《物权法》2006年3月就要通过立法程序，成为正式的法律了。其中关于建筑物区分所有权的规定，可以说是利弊参半。如果就是这样 的上下水管道、电路、暖气管道等，这就是专有部分中的共用部分。 （4）准许进入义务 在不动产的相邻关系中，都有这个义务。例如相邻墙，相邻一方 ...
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