公证机关公证。 第四十条 出租国有土地使用权的租金，由出租人和承租人自行商定。出租人必须按租金额的１０％向市、县、自治县国土局缴纳增值费。 第四十 第六十四条 集体所有土地使用权受让人、承租人按照法定程序取得的土地使用权可依法转让、转租。但只能转让、转租土地使用权出让合同或出租合同规定的使用年限内的 ...
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一条下列房屋不得出租：（一）依法鉴定为危险房屋的；（二）转租房屋未经房屋权属人同意的；（三）法律、行政法规规定的其他情形。第二十二条房屋租赁 出租人处以100元至500元的罚款，对非住宅出租人处以1000元至5000元的罚款；（八）违反第三十四条规定，未取得资质证书从事房地产中介服务业务的，责令其限期 ...
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属性之一，而所谓优先购买权云云，实在是离题千里。其四，租赁关系的转让、转租需要出租人的事前同意或事后认可，而找得到一个处分需经他人 半个所有权一样，导致了租金的上涨，租金上涨部分中大部分是作为承租人的权利取得金。{10}(P123-124)中国之所以没有大规模地出现如此现象，乃是因为租赁关系具有对抗 ...
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》中均有详细规定。通过法律行为以外的原因取得只有继承一种形式。我国城镇国有土地使用权的取得无论何种方式都必须经过登记才能生效。但由于我国至今未确立取得时效 ，出租人可以随时收回农地，并要求承租人限期恢复原状、赔偿损失；（6）擅自转租，出租人有权解除合同；（7）农地租赁人累计欠缴租金达到法定或约定数额时 ...
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的实现未获成功的情况下不得已采取的措施。海上运输合同的目的利益原为收货人取得货物，而承运人获得报酬，所以德国商法在留置权成立和行使的条件上放宽政策，在 有失维护公平的初衷，而且可能引起交易秩序混乱，因此留置标的物必须是属于承租人的财产，实践中出租人可以留置的属于承租人的财产往往只是船上的燃油。 （四） ...
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留置权制度进行深入考察。需要申明的是，在留置权制度类型划分方法上，笔者不同意对留置权作“物权权性”与 “债权性”的划分，鉴于实行所谓“物权权性留置权”的 有失维护公平的初衷，而且可能引起交易秩序混乱，因此留置标的物必须是属于承租人的财产，实践中出租人可以留置的属于承租人的财产往往只是船上的燃油。 （四 ...
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的虾塘租赁合同依法成立并合法生效，其合同的性质归属于租赁合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同以物的使用收益 ，《海域管理法》颁布施行，根据该法第三条第二款“单位和个人使用海域，必须依法取得海域使用权”和第十九条“海域使用申请人自领取海域使用证书之日起，取得 ...
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出让、出租、抵押集体建设用地使用权，必须经本集体村民会议2/3以上（含本数，下同）成员或2/3以上村民代表书面同意，并签名确认。第七条村民 企业的，视同集体建设用地使用权出让。集体建设用地使用权出租，是指集体土地所有者或集体建设用地使用权人作为出租人，将集体建设用地租赁给承租人使用，由承租人向出租人 ...
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商品房所在地房产行政主管部门办结商品房预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售应当在商品房所在地银行开设专用账户，预售款必须用于预售项目的工程建设。第十八条 责任等条款，明确双方当事人的权利和义务。签订房屋转租合同，应当符合原租赁合同的约定并征得原出租人的同意。第四十五条 下列情形的非住宅用房应当 ...
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六条经房产主书面同意，承租人可将所租房屋转租他人，但转租期不得超过原租约期。第二十七条有下列情形之一者，可提前解除房屋租赁合同：(一)出租人因不可预见的原因 及时向房产登记机关报告，申请补发。第三十七条各项房产权自取得之日起三个月内，权利人必须申请登记，超过三个月不办理登记的房产，由北海市房产管理机关 ...
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