，还应当到有关土地管理部门、房产管理部门办理相关批准、登记手续，这样合同才能产生法律效力。 二、无效商品房买卖合同的处理 《合同法》第56条规定：“无效的合同 》第4条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对无效房地产合同的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而 ...
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）、被执行人唐某、被执行人唐某合资合作开发房地产合同纠纷一案过程中，案外人李某于2010年12月15日对本院执行的执行标的提出了书面异议，2011年1月4 房产公司已将上述复式门面出售给唐某及妻子李某，且在湘潭市房产交易网中，备案登记于唐某名下。本院在执行过程中再查明，被执行人唐某除购置上述抵押房产外 ...
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不受国家法律保护，租金依法没收。 （四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案 。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。 ...
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分析尚难以发现强制规范之所在；而将违法之法简单缩限为法律、行政法规上的效力性强制性规定，并不妥当，亦难以操作，且于价值及逻辑层面多有疑问； 合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。本条虽然出现了应当，但我们却不能认为没有办理预售登记的买卖合同会因此而无效。 实际上，即便我们通过语义 ...
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计委和石油部备案。3、金融机构对外贷款时、或者一般企业的合法对外借款时应当关注借款人下述主体资格：首先必须是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（ 组织。三、防控企业主体资格风险的管理措施为了充分保证所签订的合同的效力，避免因签约主体原因导致合同无效或效力待定的风险，企业应重点关注下述步骤：1 ...
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人民法院（2006）芝民二初字第579号民事判决。 ③曹玉堂诉青岛瑞泰房地产开发有限公司股东权纠纷案。公司章程修正案第八条第三项内容为股东本人因工作调动 或推定形式签订或履行合同，是对合同意思自治原则的违背。 综上所述，公司章程条款的效力，一是来源于法律的规定，二是来源于股东的约定。而作为章程自治的 ...
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人民法院（2006）芝民二初字第579号民事判决。 ③曹玉堂诉青岛瑞泰房地产开发有限公司股东权纠纷案。公司章程修正案第八条第三项内容为股东本人因工作调动 或推定形式签订或履行合同，是对合同意思自治原则的违背。 综上所述，公司章程条款的效力，一是来源于法律的规定，二是来源于股东的约定。而作为章程自治的 ...
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人民法院（2006）芝民二初字第579号民事判决。 ③曹玉堂诉青岛瑞泰房地产开发有限公司股东权纠纷案。公司章程修正案第八条第三项内容为股东本人因工作调动 或推定形式签订或履行合同，是对合同意思自治原则的违背。 综上所述，公司章程条款的效力，一是来源于法律的规定，二是来源于股东的约定。而作为章程自治的 ...
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郭小河，北京市正平律师事务所律师。上诉人万亚公司、八达公司因其他房地产合同纠纷一案，不服江苏省南京市中级人民法院(2002)宁民四初字第10号民事判决 审理终结。经审理查明，上海万亚公司系于1998年经上海市工商行政管理局登记注册的企业法人，注册资金100万元，经营范围为物业管理服务、室内装璜、商务 ...
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适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定 租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁合同的效力。 但是，考虑到租赁合同具有 ...
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