给付之内容无法依债之本旨实现，致影响及债之效力，但究与情势变更原则有如何之差异，殊有探讨之必要： 1．就性质言，给付不能，乃适用 法》第12条及《租屋法》第7条均规定，出租人或承租人得因币值之变动，请求承租人或出租人增减租金。 [59]Arth T. Von Mehrem 著前揭书，第735~736页 ...
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刘女士欣然同意，给王先生交付了177.9万元购房款后，与之到房管部门办理了房屋产权变更登记手续。 刘女士拿到房产证后，便与王先生一起找到孙先生，称 合同无效，刘女士无权要求其腾房。 【案情分析】 一、房屋承租人的优先购买权如何行使? 房屋承租人的优先购买权是指房屋出租人欲出卖租赁房屋的，应当在出卖之前 ...
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因给付之内容无法依债之本旨实现，致影响及债之效力，但究与情势变更原则有如何之差异，殊有探讨之必要：1.就性质言，给付不能，乃适用于 法》第12条及《租屋法》第7条均规定，出租人或承租人得因币值之变动，请求承租人或出租人增减租金。[59]ArthT.VonMehrem著前揭书，第735~736页[60] ...
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明显的排斥现象。 第二，在实际生活中，当善意第三人已经变更登记出租房屋的所有权时，仍承认承租人的优先购买权的追及权是不可行的。 在现代社会，市场 人坐失良机而支付巨大的机会成本，亦会使善意的且已经办理了产权过户手续的交易方遭受极为严重的损失。 如何来协调承租人的优先购买权与善意买受人的所有权之间的冲突 ...
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能使承租人与出租人之间的房屋租赁法律关系产生变更或消灭的后果，亦不能凭承租人单方意思表示而在承租人与出租人之间形成买卖合同法律关系。因此，将该权利认定为形成权，不符合优先购买权的内涵和立法目的。而将承租人优先购买权作为债权，若出租人将房屋出卖并已办理过户登记，第三人善意取得物权时，根据物权优先于 ...
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能使承租人与出租人之间的房屋租赁法律关系产生变更或消灭的后果，亦不能凭承租人单方意思表示而在承租人与出租人之间形成买卖合同法律关系。因此，将该权利认定为形成权，不符合优先购买权的内涵和立法目的。而将承租人优先购买权作为债权，若出租人将房屋出卖并已办理过户登记，第三人善意取得物权时，根据物权优先于 ...
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仅限于从事房屋出租经营的单位和个人，而后又扩大为承租人将其作为经营场所使用的， 房屋所有人需办理工商登记注册。以上规定，是迄今为止国家工商行政管理局 《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：房屋租赁实行登记备案制度，签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。 ...
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期限内行使优先购买权。因此，本案的争议焦点集中体现在以下两个方面：一、如何理解承租人仅在同等条件下享有优先购买权。“同等条件”是指承租人和第三人在购买争议 三个月；第三种意见认为应该按照出卖人与第三人达成房屋正式买卖协议或者办理房屋过户手续向前倒算三个月。笔者认为，由于租赁房屋优先购买权是同等条件下的 ...
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女士欣然同意，给王先生交付了177.9万元购房款后，与之到房管部门办理了房屋产权变更登记手续。 刘女士拿到房产证后，便与王先生一起找到杜先生，称 法院最终采纳了杜先生的律师的意见。 【律师分析】 一、房屋承租人的优先购买权如何行使? 房屋承租人的“优先购买权”是指房屋出租人欲出卖租赁房屋的，应当在出卖 ...
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形成权是指权利人仅凭自己的行为即能引起某种民事权利产生、变更、消灭的权利。我国法律并没有赋予房屋承租人一方仅凭自己的单方意志就可以与出租人形成房屋买卖关系的权利 情况下，这种优先权就不能独立存在，就应当被吸收。 四、出租人与第三人办理的房产过户登记应否撤销？ 实践中，出租人与第三人形成的房屋买卖合同被 ...
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