6条的规定，可要求开发商提供下列资料和证明文件： ①开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 ②已取得建设用地规划许可证。 ③非划拨土地的已交付 所有权转让手续，此时购房者将现实的房屋抵押给按揭银行，完全符合我国《物权法》第180第1款第1项的规定，按揭银行可以办理抵押权登记后取得房屋 ...
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5期 【摘要】空间建设用地使用权本质上属于不动产用益物权，其设立、变动与抵押必须经过登记，并通过公示以表彰权利存在的状态，维护交易的安全。科学 登记；建设用地使用权 【写作年份】2012年 【正文】 《物权法》第136条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上、地下分别设立，明确了建设用地使用权可以 ...
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（包括其内容、期限等）外，其他基本是债权合意的性质。 《物权法》第129条规定，土地承包经营权人将其权利互换、转让的，未经登记不得对抗善意第三 ，只是面临着一些政策问题以及无法处理的问题。而采意思主义的抵押权设定，关于抵押合同的性质，分析起来会有所不同。 在意思主义模式下的抵押权设定，如果当事人不是 ...
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：比较古老的法典，尤其是普鲁士的一般州法与Code civil，常将债权法之规定与物权法规定相混。此乃对概念上对立无正确的评价。此会困惑对于法律关系 私法行为贯彻了公法上法律政策的目标。依我国《城市房地产管理法》的规定，土地使用权的获得有三种途径，即出让、转让和划拨。但依《上海市外商投资企业土地使用 ...
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称：“比较古老的法典，尤其是普鲁士的一般州法与Codecivil，常将债权法之规定与物权法规定相混。……此乃对概念上对立无正确的评价。此会困惑对于法律关系 行为贯彻了公法上法律政策的目标。依我国《城市房地产管理法》的规定，土地使用权的获得有三种途径，即出让、转让和划拨。但依《上海市外商投资企业土地使用 ...
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土地使用权出让和转让暂行条例》，较为全面的规定了土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止以及划拨土地使用权等问题。1994年颁发的《城市房地产管理法》对 立法中，主要反映在如何规定土地使用权、能否用地上权取代土地使用权的问题。对于这些问题，学者间主要存在三种不同的意见。第一种意见认为，物权法应当采用 ...
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条约定很明确，被告只是将土地证交给原告，说明双方当事人认可不对使用权人进行变更，即不作土地变更登记，物权法上称不作物权变动。（3）根据宪法第10条规定，土地 使用权出让和转让暂行条例》第四十四条：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押”。第四十五条：“符合下列条件的，经 ...
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商品房预售合同之日起30日内到房地产登记机关办理登记备案手续。《物权法》实施后，法律规定了预告登记制度。在商品房买卖合同中，律师代理买受人登记与 后，未及时变更预售许可证的，但开发商在起诉前变更预售许可证的除外。 ⑥开发商在划拨土地上进行商业开发，和买受人签订商品房买卖合同。 以上④、⑤、⑥的纠纷及其 ...
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合同，因合同不具法律约束力而得不到实际履行；国有划拨土地上的房产是否允许转让；该规定是否为强制性规定，违反了是否必然导致合同无效？下面笔者就此问题略作评析 ，人民法院出版社2002年1月第1版，第112页。 参见刘保玉编著：《物权法》，上海人民出版社2003年7月第1版，第174页。关于区分原则问题的 ...
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体系不够和谐。 赞成该说的学者认为，物权法理论中，抵押权分为一般抵押权（意定抵押权）和法定抵押权。前者由双方当事人通过订立抵押合同并经登记而取得，后者是在 共益费用和诉讼费用的优先受偿权；《担保法》第56条规定了土地使用权出让金得于拍卖划拨的国有土地使用权所得价款中，优先于抵押权受偿（相当于不动产出让 ...
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