月份的时候付百分之三十的首付签订购房合同，但是之后由于我先生的信用记录不良，无法办理贷款，所以只能要求退房。合同上签订的违约金为总房价的10%，我想问一下有没有构成违约，如果违约，需要支付多少违约金。另外，如果按程序退房一般需要多长时间，法律上有没有规定期限，如果开发商恶意拖欠退房的房款该怎么做 ...
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律师您好，我想咨询下，因为我对开发商提供的商品房购房合同里规定的（因贷款不下了而造成违约的）违约金过高不同意（高达房款的30%），而开发商以此合同是经 协议，这份协议我没签名但有开发商的公章具不具有法律效应，能不能作为保障我权益的证据。 注：此协议非合同后的补充协议，是我和开发商达成共识后在合同外出具 ...
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我的购房合同签订的交易时间是2013.5.15日，但是到现在贷款资格审核还没过。现在中介方帮忙找人说可以贷款。我需要跟房东签变更协议，协议中规定了 了这么久，怕到时候贷不到款，房东会追究这个拖延时间的违约金）。但是这份合同需传真签字，请问这样传真签字的合同具有法律效益吗?我如何才能识别这份合同有无法律 ...
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交了20万，到10月5日选了楼号楼层，并且签订了购房意向书，协议中只表明了楼号楼层，没有规定什么时候交房。随着国家调控政策的实施，全国楼价都在下滑。 退房，他们说不给退，购房意向书是有法律效力，如果想退按规定扣10%的违约金。我想咨询下：开发商在没有预售许可证的情况下，与业主签订的合同有法律效力吗，我 ...
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帐户,否则的话要扣除总房款的5%作为违约金。可是银行办理速度不是购房户能够控制的，这点符合法律规定吗？ 第二个问题，关于逾期交房的违约责任。只提到购房人90日后有权解除购房合同，并按同期活期存款利率支付利息。丝毫没有提及开放商的违约责任。请问这样符合国家法律法规要求吗？ ...
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2006年3月8日所打的欠条和双方于2006年4月20日签订的补充合同的印证，同时，如果双方当初是以380000元成交，则另订立580000元的合同 ，对价格为380000元的合同则不予认定。在经过调解未果的情况下，法庭依据相关法律规定，判决刘某向张某支付购房款及违约金380000元，并负担12473 ...
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人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖 合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 ...
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造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商 如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第22条暖气计费 暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式及 ...
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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商 银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同 ...
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户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。甲方交付房屋的 □提交仲裁委员会仲裁□依法向人民法院起诉。注解：争议解决的方式。本条的效力不因本合同其他条款无效而无效，除非双方事后对争议的解决又另行重新约定。指南：本条为 ...
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