区域。第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的县区房管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少 卫生的维护等方面的规章制度;(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用 ...
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交付使用入住率达到百分之五十以上时,开发建设单位可以向物业管理主管部门申请组织召开第一次业主代表大会,成立业主委员会。业主委员会一般由5-17名委员组成,业主委员会 设施,由供热企业负责;(七)公共消防设施,由消防部门和供水企业共同管理,供水企业负责;(八)穿过小区的城市公共道路,由市政部门负责;(九 ...
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组织召开首次业主大会或者业主代表大会并选举产生业主委员会。同一物业管理区域内首次召开业主大会,还应当成立业主大会筹备委员会,业主大会完成首次大会会议议程,筹备 在50人以下的且经全体业主一致同意,可以由业主共同履行业主大会、业主委员会职责并制定业主公约和议事规则。业主在首次业主大会会议上所持的投票权。 ...
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的住宅区入住率达到50%以上的,必须召开业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。业主人数超过100名的,可按比例推选业主代表。业主大会由全体业主 维修技术资料;(五)住宅区综合验收资料。住宅区业主委员会成立后,物业主管部门应当将上述资料提供给业主委员会,供物业管理企业使用。住宅区综合验收时,应有 ...
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)区人民政府,市直有关单位: 经研究,现将市房地产管理局制订的《福州市物业管理工作四级职责分工意见》转发给你们,请认真贯彻执行。 二00七年 街道办事处(乡镇人民政府)对需要调整的物业管理区域进行重新划分;会同街道办事处(乡镇人民政府)组织成立业主大会筹备组、业主委员会换届筹备组,指导辖区内业主大会、 ...
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第十七条开发建设单位在房屋或住宅小区竣工验收前,应选聘物业管理企业提前介入进行前期物业管理,在业主委员会成立后,由业主委员会决定续聘或另聘物业管理 、花草树木和休闲娱乐设施;(十)法律法规及政府规定的其他行为。第二十八条物业维修责任,一般按下列规定划分:(一)房屋室内自用部分,由产权人自行维修;(二) ...
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)损坏房屋承重结构、房屋外貌或者在外墙体开设、扩大门窗;(二)占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备,擅自移动共用设施设备;(三)存放易燃、易爆、剧毒 维修基金应当专户存储,专款专用。业主委员会成立之前,由物业管理行政主管部门代管;业主委员会成立后,由业主委员会管理,物业管理行政主管部门监督使用。业主 ...
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管理区域的范围,由市主管部门会同有关部门划定。第十二条 物业未交付使用的,或物业已交付使用,但业主管理委员会尚未成立的,由开发建设单位负责物业管理 及路灯、停车场、单车棚等公用配套设施、设备和公共场地的使用、维修养护和管理;(三)协助有关部门维持社区公共秩序和治安秩序;(四)按照有关规定对车辆的行驶和 ...
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的住宅区入住率达到50%以上的,必须召开业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。业主人数超过100名的,可按比例推选业主代表。业主大会由全体业主 和维修技术资料;(五)住宅区综合验收资料。住宅区业主委员会成立后,物业主管部门应当将上述资料提供给业主委员会,供物业管理企业使用。住宅区综合验收时,应有 ...
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管理进行监督,协调物业管理与社区管理、社区服务的相互关系。 第七条住宅小区依照本条例规定成立业主、住用人管理委员会(以下简称管委会)。管委会代表住宅小区全体 前,督促住宅小区开发建设遗留问题的整改;对住宅小区的设施和环境实行规范化管理;为居民提供入住服务和其他社会服务。 第十三条住宅小区综合验收后, ...
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