，并办理了抵押登记，此时，当购房人没有按照约定履行还款义务，那么抵押权人就会以预售商品房抵押合同提起民事诉讼。而作为预售商品房的预售人对房地产管理 的利害关系，具体行政行为是否合法不对当事人的民事争议产生影响，不符合行政附带民事诉讼的条件，不能作为民事附带提起民事诉讼16。 ⑷、审理行政附带民事诉讼 ...
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等，使购房人无所适从。因此，这种形式具有较大的风险性和投机性，为保护购房者的合法权益，我国对商品房预售的条件和程序进行了严格的限制。《中华人民共和国房地产 》颁布实施后，房地产市场相对比较规范，但开发商在预售房屋时手续尚不完善的情况仍然存在。如尚没有取得预售许可证、土地使用证及规划许可证或者没有交土地 ...
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》第二十三条规定：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工 。此外，“购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”的规定，却使得商品房的所有权与使用权着实有三个月之长的 ...
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；（二）身份证明；（三）国有土地使用证；（四）建设工程规划许可证；（五）抵押担保的主债权合同；（六）抵押合同；房屋在建工程抵押权发生转让的， 条房地产登记机关对符合登记条件的，自受理之日起十个工作日内办理房地产预告登记，将有关事项记载于房地产登记册及房地产权利证书或商品房预售合同，并书面通知当事人领取 ...
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东山区龟岗大马路江下街东侧，面积为7137平方米的土地使用权，1999年8月29日广源公司取得商品房预售许可证。1999年12月6日，原告与被告广源公司 并自签字后三十天到广州市房地产交易所审核登记备案后生效'。由此确定合同生效是附条件的。而被上诉人无任何证据证明该合同已办理登记备案手续。2、根据我国 ...
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，永和公司在取得内销商品房预售许可证后，向王培垣等原告预售房屋并签订内销商品房预售合同，合法有效，双方均应恪守。永和公司应当于办理了房地产初始登记手续、取得新建 违约责任；永和公司于2000年1月3日通知王培垣等原告办理交接房屋手续，属不符合交房条件的通知交房，王培垣等原告因房屋内设施有破损等待修复， ...
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主管部门审批，取得《商品房预售许可证》方可进行。商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。第十五条房地产转让，房地产的共有人、承租人在同等条件下有优先购买权， 按本办法规定办理有关登记备案的，由房产主管部门责令限期补办。拒不补办的，按国家和自治区有关规定处理。第四十九条未取得《商品房预售许可证》而进行 ...
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以预购商品房或商品房在建工程设定抵押权的，该商品房必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。第十六条以已出租的房地产设定抵押权的，抵押人应当将租赁情况如实 ，应当签订抵押延期合同，并在合同签订之日起三十日内，到市房地产行政管理部门办理抵押变更登记手续。抵押终止，抵押当事人应当在终止之日起三十日内， ...
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。第十三条经济适用住房符合预售条件的可实行预售。预售前，开发建设单位应按规定向市房地产主管部门申请预售许可，取得预售许可证。自预售合同签订之日起30日内， ）索取、收受他人财物或牟取其他非法利益的；（四）违反规定办理准购证明、预售许可证、退出或上市证明、房产证、土地证等手续的；（五）不依法履行监督管理 ...
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(一)已取得开发资质证书、营业执照、建设工程规划许可证、使用土地的批准文件；(二)已在当地注册的银行开立代收房屋预售款的帐户；(三)已签订房屋建筑合同；(四) 法规规定的其他条件。 第二十一条 预售房屋时，买卖双方须订立预购合同，并在订立预购合同之日起三十日内，持预购合同到县以上房地产管理部门办理预购 ...
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