束的观点之外，还有就编别章节的构成、法律条文的文体等提出的意见，再有，如原则性的规定过于繁杂，对租赁权在物权法中规定的批判等等都对后来民法典的编纂产生 禁止流质契约（第349条）的规定是在帝国议会审议民法时才加上的。 第八，关于不动产的利用权应该得到充分的保护这种观点没有得到应有的重视。在整个立法过程 ...
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支付了20％首付款后，向银行办理了按揭贷款，随后取得房产证。后双方结婚登记，婚后每月均有还贷。后因性格不合产生纠纷，董某诉至法院要求离婚 购房人个人所有。同时,根据《物权法》第14条关于物权变动原则的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。” ...
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：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。并未规定登记与合同效力之间的关系。尽管建设部1994年8月13日发布的《关于贯彻〈城市房地产 的是，2007年10月1日即将施行的《中华人民共和国物权法》中有关预告登记的规定，弥补了现行法律的不足，它使购房者可以在事先防范房地产开发商一房 ...
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按揭人须将有关合同文本及权属凭证交银行收执，这与不动产抵押是不同的。不动产抵押的优先受偿效力仅依据抵押登记的完成即可获得保证，抵押权人无需占有抵押人 并领取房产证后，业主与银行要办理期房按揭登记转换为抵押登记的手续。对于上述登记的转换，目前法律及司法解释皆没有明确规定。实践中会产生这样一个问题，因房屋 ...
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变动的生效要件。最典型的例子即不动产抵押合同，虽然《合同法》也规定以法律规定的不动产抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，但这种作为生效要件的办理 原因理论。认为原因是一切合同当事人都具有的直接目的，是合同约束力的基础与来源，[36]《法国民法典》第四目关于原因的规定，可以将原因划分为两种属性： ...
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以自己名义转让给他人，买受人依据我国《物权法》第106条的规定，信赖作为权力外观的不动产登记，善意取得房屋所有权的，可以认定房屋买卖合同有效；买受人不 房屋买卖合同违反《合同法》第五十二条的规定为由，请求确认买卖合同无效的，不适用《民法通则》关于诉讼时效的规定。 人民法院依职权确认房屋买卖合同无效的， ...
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的内容是否意味着已经被废除。再如,关于《物权法》与《担保法》之间的关系,《物权法》修改了《担保法》关于抵押、质押、留置的规定,但没有具体指明修改的 养殖）,究竟应当在渔业管理部门办理登记,还是应当在海域管理部门进行登记,两部法律规定并不一致。而我国《物权法》关于海域使用权的规定也没有彻底解决这一问题, ...
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条 为规范股权出质登记行为，根据《中华人民共和国物权法》等法律的规定，制定本办法。【释义】本条是关于制定《办法》之目的、依据的规定。出质，属于物权 把自己所有的物品或权利交付给别人占有作为抵押。出质和出典相对应，出质相对于动产而言，出典是相对于不动产而言。 股权质押属于权利质押，由于《担保法》没有规定 ...
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而且明显违反了建设部、国家计委、财政部1996年发布的《关于严格禁止在工程建设中带资承包的通知》中关于禁止垫款施工的规定。因此，垫资作为一种违法行为，也 这方面，日本民法与台湾地区“民法”的规定均值得借鉴。日本民法第338条1款规定：“不动产工事的先取特权，因于工事开始前登记其费用预算额，而保存其效力 ...
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将公司的部分财产作为浮动抵押物在理论上是可以成立的，符合我国《物权法》第181条的规定。但相对动产而言，不动产（包括土地使用权、建筑物和其他 土地附着物）的价值 场合。根据我国《物权法》第181条的规定，原材料、半成品等可替代性动产的抵押，由于流动性强、变化性大，很难公 示，目前的登记公示制度很难解决 ...
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