立刻提起诉讼。 另外，从当事人在诉讼中的地位看，统计案件中无一例外房地产开发商均作为被告，这说明房地产开发企业侵犯购房者权益的情况较为突出，购房人在购房 ，占100％。这说明房地产开发商的信用和守约意识比较淡薄。而且从我院2003年至2007年上半年审结的85件商品房买卖合同纠纷案件看，案件的审结情况 ...
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正式的合同成功签订。但正式的《商品房买卖合同》的条款，如房屋的交付条件和交付期限等等，不能只由开发商单方面规定，同样地，认购人也无权强迫贵公司接受 对这样一个重大的经济行为，理应慎重谨慎，深思熟虑而后行。如果因购房者的鲁莽而订立商品房认购书，订立后却反悔，在法律上是没有依据的，必须承担不利后果。其次， ...
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对房屋的销售主体资格进行认真的审查，防止因商品房卖方主体资格问题导致商品房买卖合同无效。１、 开发商签订合同时，购房者应对开发商的开发资质进行核查，并可要求开发商 ，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。因商品房买卖纠纷中出现的情况非常多，出现这些问题，有制度不健全、 ...
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贷款担保人，保证银行为第一受偿权人。 现房按揭是指在商品房建成之后，购房人与开发商签订商品房买卖合同并支付部分价金，不足部分向银行申请贷款并将所购 按期还款付息提供担保，直到回购。另外，还要明确借款人与房产商之间的买卖合同关系，确保其自愿性和合法性。 3、拓宽融资渠道 房地产开发是周期长、风险高、资金 ...
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房地产项目并未取得政府有关主管部门的正式批准;房屋尚未完工;房屋本身虽已完工，但合同中约定了相关配套设施不能同时交付使用;未通过政府部门的验收等。逾期交房 办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。 综上所述，在商品房买卖中，开发商违反法律法规、商品房买卖合同的约定，都要承担相应的法律责任 ...
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遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是开发商违约，需要承担相应的违约责任。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14 对房产证办理问题做出了明确的规定，购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有“陷阱”，将办证的条件和期限进行额外的约定，将办理条件提高、办理 ...
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问题。 最高法院法释 [2003]7号第八、九条明确规定了商品房买卖合同中属于出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的五种情形可以适用惩罚性 合同。最终判决撤销双方当事人于1998年11月签订的《深圳市房地产买卖合同》，判决开发商双倍退还购房款及全额退还购房款利息、办证费、入伙费、鉴证费、入伙费 ...
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：一、解除原告杨晓静与被告永州港隆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》和《租赁合同》；二、被告永州港隆房地产开发有限公司返还原告杨晓静购房款 是因为可以从中收取代办费用等其它好处。另，双方当事人签订的商品房买卖合同是由开发商提供的格式合同，即便开发商不是明确承诺代办，但约定不明时，应当做出不利于 ...
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擅自变更规划设计变更如何承担违约责任的问题。关于规划变更的相关规定，建设部《商品房销售管理办法》第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计 。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”按照上述法律法规及行政规章的规定，开发商擅自变更规划 ...
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元、被告负担人民币258元。 三、对本案的解析 本案争议的焦点主要为开发商擅自变更规划设计变更如何承担违约责任的问题。 关于规划变更的相关规定，建设部 要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”按照上述法律法规及行政规章的规定，开发商擅自变更规划 ...
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