物业公司没有进行维护，小区公共设施遭到极严重的破坏；六、物业公司管理不严，导致小区内乱停货车的现象严重。另被告主张其已经交纳了2010年1月至2010 遂向本院起诉。本案在庭审过程中，被告对其欠交2010年5月至2011年9月的物业管理费用的事实予以认可。本院认为，原告与株洲市芦淞区**业主委员会签订 ...
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自五月份以来一直无法正常运营，造成经济损失，故原告起诉到法院。 二、案件主要观点 观点一：业主委员会不能成为非业主所提起诉讼的被告 1、《物权法》78条规定 意见》第四十条，其他组织必须有一定的组织机构和财产，而业主委员会虽然依法成立，，但《物业管理条例》并未规定业委会有相关财产的所有权、支配权，只是 ...
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查明：2009年6月25日，横县横州镇花都景园业主委员会与东达物业公司作为甲、乙双方签订《物业管理委托合同》，合同的主要内容：“第二章委托管理事项 被上诉人承担。被上诉人谢芳辩称：一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，坚持在一审起诉的理由。请求二审法院驳回上诉，维持原判。当事人争议的焦点是：上诉人与 ...
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的委托代理人苏某、杨某某，被告何某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某物业公司诉称，原告是具有国家三级资质的专业物管企业。2009年4月20日， 江北区大石坝五村五福苑小区（以下简称五福苑小区）物业项目招投标活动中中标。中标后，五福苑小区业主委员会于同年5月5日向原告发出进场通知书，要求原告于 ...
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。”玫瑰园小区至今未成立业主委员会，亦未召开业主大会选聘其他物业服务企业，原告与开发商玉力房地产公司签订的《前期物业服务合同》及《前期物业服务合同补充协议》 书面催交的情况下，无权向人民法院提起诉讼。但该条款并未规定物业公司书面催交必须作为起诉的前置程序，原告直接起诉并不违反法律规定。被告每月应交物业 ...
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纯别墅小区，根据有关规定，纯别墅小区的物业费收费标准，可直接由开发商或业主委员会与物业公司通过前期物业服务合同或物业服务合同进行约定，无需物价部门核定。 物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。审判长王美芳审判员朱雯博 ...
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划分为若干物业管理区域情形下，应当依法认定某公寓1-20层作为一个物业管理区域仅设立一个业主委员会即原告。由此，原告对某公寓1-3层维修基金有权主张。二、原告 协议约定内容，原告诉请之某公寓1-3层维修基金，费用移交方应为原某某公司及某某物业公司而并非被告。四、如被告已将系争维修基金实际移交某公司，则 ...
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的诉讼时效，原告只能主张起诉之日前2年的物业管理费。故要求驳回原告的诉讼请求.经审理查明，原告企业名称变更前为上海X物业发展公司。1993年12月20日 .10平方米）产权登记为被告余X所有。后原告与紫薇园业主委员会签订《物业管理服务合同》，由该业主委员会委托原告就本市徐汇区X路X弄（玉兰园）实行物业 ...
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，合同上有玛瑙服务中心盖的章。被告玛瑙物业公司辩称：原告的诉请和事实相悖，于法无据，请求驳回原告对被告的起诉或者诉讼请求。 一、本案被告主体不适格 提供第五组证据作为补强证据：16.整治小组成员单位江北区安监局翁启红副局长、玛瑙大厦业主委员会等出具的《情况说明》；17.2009年3月4日玛瑙业主委员会 ...
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提出反驳意见，被告支付各种费用款项应以原告提供的证据为准。原告只要求被告支付从起诉之日起的利息损失，其数额低于约定滞纳金，是对自己实体权利的处分，本院 于2004年4月30日与中泰新城业主委员会签定了授权物业管理合同，通过合同形式承继了原中泰物业公司对中泰新城小区物业管理的合同权利和义务，通过《债权 ...
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