案件。在这两起案件中，都是因物业公司将人防工程出租给外来民工或者擅自提高人防车位价格，导致业主不满并引发纠纷，而物业公司均持有与人防办或者民防局 ]同前注[30]。 [34]实践中出现过此类案例：在广州市白云区的华兴苑小区，开发商在2004年3月因为欠债将724平方米的人防工程拍卖。2004年6月，该 ...
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》，《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。”提供“两书”也是开发商必须遵守的条件，而且《住宅质量保证书》还具备商品房购销合同的补充约定的效力 表》的。 2.依据《商品房销售管理办法》第二十四条第一款：开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。 3.依据《商品房销售 ...
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。 第六被告：白马城村委会，住址：山西省大同市白马城村，邮政编码：037006，白马城村王书记手机：13935268000 第七被告：开发商李万万男，汉族，住址：山西省大同市白马城村----，邮政编码：037006，电话:手机：-----。 委托代理人：----律师事务所律师姓名：--- 案由： ...
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预售总平面图、分层平面图等法律文件。上述文件需经过政府有关部门审查批准，开发商不得擅自变动，否则，将受到有关部门的处罚。律师认真查看有关规划、设计方面的 商都不会当场签字、盖章，因此律师应当复印一份合同备查。 律师应要求开发商按照房地产登记机关规定的时间，将买卖双方已签字盖章的《深圳市房地产买卖合同（ ...
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，与买房人签署的合同属于无效合同。 第三、开发商没经购房人同意变更设计。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况， 的需要，并不代表符合上述条件购房人可以单方面提出解除合同，也就是说，是在购房人和开发商双方都同意解除合同的情况下，房产局通过审核认为符合上述九种情形，就可以 ...
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不平等条款的，应确认部分无效 .? 2.注意审查物业管理承包合同的效力。? 由于房地产开发商或物业管理公司往往认为物业管理权在其手中，而在无能力或精力实施物 业 的前提必须是经委托人（即业主）同意，接受委托进行物业管理的物业管理公司擅自将管理权转托他人行使，所签订的物业委托管理合同，侵犯了业主的利益， ...
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过程中购房者需要注意的就是要区分延期的原因是否是不可抗力直接造成的，否则开发商同样要承担违约责任，最好找专业人士予以认定。第二种情况则要严格按照 规范和完善商品房管理的各项规章制度。 同时， 要及时制止和查处房屋开发商未办理开发手续， 就擅自开发建设; 未办理预售房许可证就销售房屋的违法行为。 对行政 ...
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物业服务用房和相关设施。2006年12月25日凌晨4时许，被告未经小区业主同意，擅自拆除雅园近400米围墙，围墙上的多处监控设施及围墙砖也被全部拉走。 二，会馆是公共设施，物权法第七十三条对共用设施有明确规定，一期围墙是一期开发商承建，被告推倒围墙没有经过同意；14、照片两张，证明北边围墙高2.4米， ...
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瑕疵的权利， 出卖人应对所售商品房不存权利瑕疵负有担保义务。出卖人不得擅自将已出售房屋转卖或抵押给第三人， 任何导致 购房人的法定权利受到限制或 设定的抵押权和在商品房所在的土地使用权上设定的抵押权） 等他项权利， 并且开发商在与预购人签订商品房预售合同时并未明确告知该权利负担情况， 商品房 交付时该 ...
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分析商品房消费者权益受损的成因。 1.商品房预售阶段 通过商品房预售，不仅能使房地产开发商尽快回笼前期投入的资金，减轻借贷的压力，而且大大推动了楼宇的销售， 在商品房建设过程中对房屋设计进行了变更。有的开发商为了牟取暴利，有仅擅自变更规划设计，甚至重复计算共有面积。为此，《商品房纠纷解释》第14条规定 ...
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