。意见对此虽然没有明确，但我们倾向于同意第二种观点，即双方之间签订的房屋买卖合同实为让与担保，违反了物权法定原则，应属无效。 四、关于民间借贷的利率 刑事、民事法律政策的统一性以及与现行法律、司法解释规定的一致性，意见的最终意见基本延续了以往的法律适用口径。 1、刑民交叉的理解与适用。对于民间借贷案件 ...
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订立买卖合同时，所有权已经移转给了B，A再与C订立买卖合同是否属于出卖他人之物？B尽管在合同订立时就已经取得了标的物所有权，但是其权利不 、527页。 [48]参见李国光主编：《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释〉理解与适用》，吉林出版社2000年版，第228页。 [49]参见王 ...
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土地管理部门登记备案。本条虽然出现了应当，但我们却不能认为没有办理预售登记的买卖合同会因此而无效。 实际上，即便我们通过语义分析，断定某一规范属于强制规范，也 年版，第329页；沈德咏、奚晓明主编：《关于合同法司法解释（二）理解与适用》，人民法院出版社2009年版，第109页。 [22]仅《合同法》上 ...
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请求支付违约金。第三，我认为，违约金虽然只是从合同或合同条款，但它的效力具有相对独立性。我的理解，合同法98条的结算应该包括违约金条款。他是采用一个很宽泛的 中再次进行了强调，必须注意到29条第1款的规定，不能机械适用。还有减价的问题也体现了这一点。买卖合同司法解释第23条对减少价金作出了规定：标的物 ...
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请求权混在一起，将违约金直接认定为逾期付款违约行为所造成的损失赔偿额的预先确定。[7]该司法解释在条文表述上亦混淆了二者。其第24条第4 2012年12月11日访问。 [7]参见奚晓明主编:《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》，人民法院出版社2012年版，第397页 [8]同前注[2]，王 ...
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变动规则不同，法院应当区别对待。就动产而言，交付行为原则上是动产物权变动的生效要件，当动产买卖合同的买受人已经受领交付，而请求法院确认其对动产的物权时 页。 [59]参见赵晋山：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定)的理解与适用》，《人民司法》2005年第2期；谭筱清：《执行裁定导致物权变动的 ...
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规定存在法律漏洞，权利人行使优先购买权没有明确的法律规定，法院作为审判机关，对优先购买权的理解与适用没有统一，最高法院司法解释也有不妥之处。本文从规范决旨 存在同等条件，优先购买权便没有成立基础。所以优先购买权只在出卖人与第三人成立买卖合同时才产生，只有自此时起权利人才能行使权利，本案法院也采这种观点 ...
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尤为凸显。本文将结合对《解释》第18条规定的理解与适用，就商品房买卖纠纷中逾期办证的责任认定与处理问题予以阐述。 一、商品房买卖合同中出卖人的义务 责任与诉讼时效 这也是在理解与适用《解释》第18条规定时重中之重的焦点问题。该问题不仅在学理上见仁见智，而且司法实务界的做法也是各有千秋。对此问题的争议 ...
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规定存在法律漏洞，权利人行使优先购买权没有明确的法律规定，法院作为审判机关，对优先购买权的理解与适用没有统一，最高法院司法解释也有不妥之处。本文从规范决旨 存在同等条件，优先购买权便没有成立基础。所以优先购买权只在出卖人与第三人成立买卖合同时才产生，只有自此时起权利人才能行使权利，本案法院也采这种观点 ...
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几个典型案例提出争点问题；继之通过我国相关法规、司法解释与比较法，予以分析说明： 1.林山与林不四等买卖合同纠纷上诉案[10]。本案争点在于，林地既为家庭 、奚晓明、金剑峰、曹士兵：最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释＞理解与适用》，吉林人民出版社2000年版，第202页。转引 ...
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