所以这些合同当然无效。[34] 如前所述，合同不登记不生效的规则普遍存在于我国的《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《担保法 ，人民法院出版社2002年版，第19页。 [23] 孙宪忠：《抵押合同未登记时当事人的法律责任问题》，引自中国民商法律网。 [24] 对此问题的争论 ...
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是明晰补偿范围和权属主体，避免补偿款归属纠纷的必要环节。然而，目前集体土地登记发证的现状不容乐观。本课题组2010年全国12省调查数据显示，村集体（ 土地补偿款，不再获得安置补助费。 但是，《物权法》对《土地管理法》规定的宅基地征收补偿规则修改后，仍然存在一些问题需要进一步明确和完善。首先，《物权法》 ...
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)根据土地利用总体规划下被征收土地用途转化规则，农用地转用批准机关是国务院、省、自治区、直辖区人民政府以及市、县人民政府。《土地管理法》第四十四条规定，设 告知、确认和听证程序并完成土地权属、地类、面积、地上附着物和青苗等确认以及补偿登记的，可在征地报批的同时拟订征地补偿安置方案。征地批准后，征收土地 ...
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政法大学出版社1999年版，第370页。 [33]参见温丰文:《基地承租人之地上权登记请求权》，《月旦法学杂志》2001年第2期;我国台湾地区民法第838条 供地模式的法律表达以土地管理法的修改为中心》，《上海财经大学学报》2012年第2期。 [56]参见高圣平:《建设用地使用权设立规则》，《中国土地 ...
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的含义呢？或者说，我们能否从《土地管理法》第六十三条得出：农民集体建设用地使用权不得出租，这样一个强制性规则呢？ 显然，这个问题并非局限于个案 属于农民集体所有。 第十一条第二款规定： 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 由以上法律规定可知， ...
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息息相关。在现有法律框架下，《物权法》仅规定了建设用地使用权物权变动的基本规则，其具体贯彻还有赖于《土地管理法》和《房地产管理法》去落实。目前，《土地 为目的的他物权。我国法上对他物权的设立大抵采取了合同＋公示（交付或登记）的模式，[3]建设用地使用权的设立也是建设用地使用权设立合同＋建设用地使用权 ...
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之一。[1]现行《土地管理法》确定了如下土地征收流程：申请征收的地方政府报批（以下简称申请机关）农用地转用审批土地征收审批土地征收公告办理补偿登记补偿公告听取 审查提供便利。能够保障这种模式得以有效运作的要素除了立法机关提供实体和程序规则外，最重要的是必须存在有效的事后救济机制尤其是公正的司法审查。[ ...
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制度中往往盲目尊崇“登记”规则的“硬性”效力，甚至用是否经过登记来作为确认物权合同效力的一个根本规则。但物权法打破了这一“铁律”，在诸如土地承包经营权的 。预售许可证制度的最高立法渊源是1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》。该法第44条规定的预售条件之一即是“向县级以上人民政府房地产管理部门 ...
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经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等项权利。依《物权法》第153条和《土地管理法》第62、63条，宅基地使用权一般不具有可交易性；依《农村土地 出版社2007年版，第467页。 [59] 2008年7月1日起实施的《房屋登记办法》第63条允许当事人在房屋上设立地役权，此举颇值赞同。 [60] 朱广 ...
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取得制度中往往盲目尊崇登记规则的硬性效力，甚至用是否经过登记来作为确认物权合同效力的一个根本规则。但物权法打破了这一铁律，在诸如土地承包经营权的原初 清。预售许可证制度的最高立法渊源是1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》。该法第44条规定的预售条件之一即是向县级以上人民政府房地产管理部门办理 ...
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