纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖 复函》(1992年7月9日最高人民法院)答复：“房屋买卖系要式法律行为，农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契约、中人证明、按约定交付房款以及管理房屋的要件 ...
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代理人刘志锋，广西诚济律师事务所律师。特别授权代理。原告韦杰峰与被告杨则吴、杨则项买卖合同纠纷一案，本院于2012年3月20日立案受理，依法由审判员 予以证实，足以认定。本院认为，本案中，两被告在未取得土地使用权证的情况下，与原告签订的《宅基地转让契约》，违反有关法律、法规的规定，应认定无效。根据《 ...
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。被告（反诉原告）为支持自己的主张，提交了如下证据：1、房屋转让契约，证明房屋买卖事实，双方约定房价为5000元。2.收款条据。证明原告已收取8000元。3 予以禁止，也未对该行为设置任何限制。原告又与被告属同一村民集体经济组织的成员，土地使用权的出让并未改变集体土地的性质，且已实际交付13年之久，故 ...
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。对此，可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的做法 ，而基于法律的直接规定当然发生的结果。例如，日本《假登记担保契约法》第10条(法定借地权)规定：土地及其上建筑物属于同一人所有场合，就其土地 ...
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抵押权的范围：（一）抵押权人所有的建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）法律规定可以抵押的土地承包经营权；（四）抵押权人所有的机器设备、 其权利均不转移其占有；而商品房按揭以转移所有权为特征，即购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益转让给银行。二者在这一点上存在本质区别，不可同日而语 ...
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无异议的证据予以认定。（1）证人吴开考证实：“吴开暖、吴美娟与吴小现、吴天凯签订买卖土地契约时我在场，吴美娟的签名由其父吴茂伦代签。”（2） ，被告吴美娟与被告吴献华签订转让协议转让该承包土地的使用权时，未经原告吴小现、吴天凯同意，且未经发包方大新村委会新村屯一队同意，违反法律规定，该转让协议无效， ...
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材料有：1、1 9 7 8年3月1 4日契约一份及图纸。以此证明土地的来源和面积，原告对争议的土地拥有合法使用权。2、2 0 0 5年5月2 8日土地 栽树的地方并不在何玉东与原告所签订的租赁协议范围内。二被告对原告提交的证据提出异议认为：证据1契约是违法的，该宗土地是集体用地。买卖集体土地的行为是 ...
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。对此，可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的做法 ，而基于法律的直接规定当然发生的结果。例如，日本《假登记担保契约法》第10条(法定借地权)规定：土地及其上建筑物属于同一人所有场合，就其土地 ...
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地上权的行为是物权行为, 其原因可以是买卖、赠与或遗赠。根据台湾民法第758 条和第760 条的规定, 当事人间必须通过书面契约设定地上权, 并经登记始生效力 的情况;有取得时效制度, 故而才有第三人原始取得的问题。所谓地上权的撤销与撤销土地使用权有所区别, 是指地上权人累计欠缴的地租达到二年的数额时 ...
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丰李公司的工程款。协议约定304万元转让金包括：（1）楼房及所占土地使用权总转让费288万（包括土地出让金和房产契约）；（2）随楼四周租用面积土地 ）洛龙法民初字-2第0304号民事判决，确认锦威公司与黄屯村委于2004年10月17日签订的《商品房买卖合同》有效，锦威公司已支付购房款1577947元， ...
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