诉讼期间，经李先生申请，上海八达国瑞房地产土地估价有限公司作出评估：“争议房屋建筑物（实测建筑面积245.4平方米）及装修，于2009年11月16日的价格 ，按照上海高院的审理意见，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的 ...
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的福利分配，集体经济组织成员只享有使用权。因此分析农村房屋买卖合同的效力问题必然要结合宅基地权属沿革以及性质加以考虑。 在宅基地所有权纳入集体所有之前，因个人对于其 国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续办理。从中可以看出房屋交易的主体在当时并没有被严格的限制,而且在相当长的时间内我国还 ...
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的福利分配，集体经济组织成员只享有使用权。因此分析农村房屋买卖合同的效力问题必然要结合宅基地权属沿革以及性质加以考虑。 在宅基地所有权纳入集体所有之前，因个人对于其 国务院《村镇建房用地管理条例》中规定的审查、批准手续办理。从中可以看出房屋交易的主体在当时并没有被严格的限制,而且在相当长的时间内我国还 ...
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案涉房屋的产权。以上事实，有原告提交的《宅基地使用权买卖合同》、证明、收据、结婚证书、房屋所有权证，及本院的谈话笔录、庭审笔录等附卷证实。本院认为， 中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定：“有下列情形之一的，合同无效：(五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第十条 ...
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门头沟区龙*镇西**村村民委员会负担，于本判决生效之日起七日内交纳。靳律师点评：宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。房屋买卖合同依赖于宅基地使用权的有效转让。西**村村民委员会将建造在本村集体 ...
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一：符合第179条第一款第（二）项，具体理由如下： 原审法院以涉案房屋涉及拆迁政策问题不属于人民法院审理范围，属基本事实缺乏证据证明。 1994年1月 ）项系房屋买卖合同纠纷，属于人民法院民事诉讼受案范围，一、二审裁定认定本案不属于人民法院民事诉讼受案范围错误。 2、即便涉案房屋未办理宅基地审批手续和 ...
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的损失，承担缔约过失责任。法院判决法院经审理后认为原被告签署的房屋买卖合同无效，印本合同取得的财产应当返还；不能返还或者没必要返还的应当折价补偿。 手记本律师查阅多部法律，未发现一部法律明确规定禁止不同集体经济组织成员间买卖宅基地房屋。民法通则第六条规定：民事活动必须遵守法律、法律没有规定的应当遵守 ...
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汉族。 委托代理人刁复兴，系河南天保律师事务所律师。 原告王爱牢与被告员建军买卖纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王爱牢 买卖合同双方的主体都是刘家渠村的村民，属同一集体经济组织成员之间的宅基地及房屋买卖合同，应当受到法律的保护。 经审理查明: 1988年7月5日，原告王爱 ...
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，一个已经执行16年的房屋买卖合同有可能被宣布无效。现在大量存在的所谓小产权房与这种情况十分类似，都是购买的农民自己宅基地上的房屋。如果这个合同被 提起诉讼，为什么没有过诉讼时效？本案主审法官李春香分析。李春香：宅基地属于村民集体所有，一般由村集体经济组织或村民委员会进行管理，特定身份人员，即本村经济 ...
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玉方在与毕××借款案中，把争议之房作为毕××财产申请了保全。关于该房的宅基地分配及居住情况，执行程序中2000年12月25日询问叶玉方笔录，问“没有办 使用权。因此，原告魏新云做为买受人不符合法定的取得宅基地使用权的条件，签订的房屋买卖合同无效。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十六条 ...
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