行为理论时，总说与不动产登记有关 . 全国人大“物权法草案审议稿”关于不动产物权变动如何具体进行登记，规定在第12-14条。从这些条文的内容来看，不动产物权变动之登记 与一般的物权如地役权、地上权等存在很大的差异，它们的取得往往需要行政机关的批准，它们的转让及设定抵押等也不像一般的用益物权那样自由进行 ...
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制度方面的缺陷也是深有感触。你们看一下我以前写的书很多的都是关于不动产登记制度的。因此想起来都还有一些心酸，就是从立法一开始我就在强调这个问题， 居民绝大多数住在区分单元里，因此中国建筑物区分所有权是中国城市居民普遍拥有的权利，物权法对此权利的规定当然不能依靠特别法，而只能依靠普通法。当然少数人也会有 ...
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时发生效力。（4）依照前面三项规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 九、物权法为保障权利人的物权 方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。（3）采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设 ...
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包含了其作为行政机关，对于不动产物权依法予以登记的行政行为。而土地管理部门所作出的不予登记的决定，有可能是基于其作为出让方的地位、基于民事实体法上的 ，不再重复。 3.部分抵押权的设定 《物权法》第188条是关于以交通运输工具等特殊动产抵押的规定，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三 ...
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暂行办法》第18条之规定，凡未按照本本法申请并办理房屋产权登记的，其房屋的取得、移转、变更和他项权的设定，均为无效，此项关于房屋物权的得丧变更 须登记，不登记则无效；一切已登记的不动产物权均有效，任何人不得主张其权利。 「注释」 [1] 史尚宽：《物权法论》，台湾1979年版，第2页。 [2] 谢在全 ...
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亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的受领原因，也是保持所取得的物权的保持原因。 5、关于不动产登记机关 物权是一种具有对世性的权利 法院登记；由全国人大起草的物权法草案是维持多头登记的局面；由人民大学起草的物权法草案对此没有明言，只规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机关统一管辖。有关 ...
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亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的受领原因，也是保持所取得的物权的保持原因。 5、关于不动产登记机关 物权是一种具有对世性的权利 法院登记；由全国人大起草的物权法草案是维持多头登记的局面；由人民大学起草的物权法草案对此没有明言，只规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机关统一管辖。有关 ...
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明显被排除在外；而继受取得则属于本文描述的状态。但按第一百零八条 [36]的规定，似乎《物权法》更接近于把善意取得当作原始取得来看待， 该抵押权转移似可简化为登记的变更； [44]而如果动产抵押权没有登记，则该抵押权的转移似乎只能遵循债权转移的规则，即抵押权人把书面抵押合同 [45]凭证转移给受让人 ...
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适用善意取得，我们应该参照《物权法》关于动产适用善意取得的规定。我国《物权法》规定动产适用善意取得应该已经交付该动产而抵押关系并转移抵押物的占有。故我国在立法上 基于其公信效力而产生信赖利益故可适用善意取得。对于违章建筑不动产、应登记而没有进行登记的不动产由于其缺乏公信效力，而第三人仍与无权处分人进行 ...
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各单独一节分别加以规范。 第一五六条至第一六九条的规定只是规定地役权，而不包括土地以外的不动产役权，实有不足。所以，地役权应一律改为不动产役 合法私有财产的精神 关于征收补偿的规定，土地承包经营权设定抵押，删除宅基地使用权限制转让的规定，都符合宪法规定合法私有财产不受侵犯的精神。 （3） 登记对抗要件 ...
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