消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记”。通过上述规定可以看出，并非所有的宅基地转让行为都是法律禁止的。 哪些情况可以转让呢？上海市高级人民法院《关于审理 在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效”。农村宅基地在本集体经济组织内部成员之间转让是可以的。如果不 ...
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甲曾至法院起诉刘乙、侯某要求确认其与刘乙、侯某签订的房屋买卖合同无效。2009年该房屋所在地北京市海淀区四季青镇北坞村地区进行腾退改造，当年8月14日，刘 后认为，刘甲、王某与刘乙、侯某签订的房屋买卖协议是将其在农村集体土地上享有的宅基地面积及建造的房屋出售给城市居民刘乙、侯某，双方签订的房屋买卖协议 ...
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对宅基地行使收益和处分权时，应当受到严格的限制，在此前提下城市居民购买农村房屋的行为一般应当认定为无效。但张某作为城市居民，其与李某签订的房屋买卖 关系角度考虑，应当确认张某和李某签订的房屋买卖合同有效。 【律师提醒】 根据目前的相应法律规定，农村宅基地上的房屋转让，由于其土地性质所决定，仍受到严格的 ...
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原告从外地回来得知后要求与被告平分17万元未果，故起诉要求判令双方签订的房屋买卖合同无效。 本案在审理过程中，存在以下三种观点： 1、原被告虽然全部履行合同 可能，故应当判令被告返还拆迁补偿款。 2、被告系在村委会分配给原告的宅基地上改建楼房，根据相关规定，农民的住房不得出售给城市居民，而本案原、被告 ...
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、乔伟凯与王凤华间的协议书均为假协议，原、被告间是房屋买卖合同，不存在合资共建房屋的关系。2.被告邱运福申请法院调取的汝南县房地产交易管理所档案材料四份 桂梅又以乔伟凯之名与邱运福订立一份协议书，约定：“与邱运福相连的宅基地变更费用由乔伟凯承担，房产证由双方各自办理；楼梯下面的小屋所有权归乔伟凯所有， ...
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与第三人刘兵2011年2月11日签订的位于孙铁铺刘乡村刘乡东组平房三间的房屋买卖合同无效。二、第三人刘兵应于本判决生效后十日内将房屋返还给二原告 关系应当受到法律的保护。1993年李继祖购买了光山县孙铁铺镇刘乡村刘乡东村民组的宅基地，并以自己名义办理了《土地使用证》、《村镇建设规划许可证》。郑安军、李 ...
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的风险，而且根据2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》关于严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放 私房、且形成长期稳定占用关系的，最好将户口迁至房屋所在地的集体经济组织；3、签订的房屋买卖合同，要注意报请所在村委会、基层人民政府批准（加盖其公章） ...
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纪要》（京高法发[2004]391号）均认为农村私有房屋买卖合同应当认定无效。 2007年12月11日，温家宝总理在国务院常务会议上再次重申城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房。2007年12月17日，北京市第二高级人民法院对北京市通州区画家村宋庄房讼一 ...
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【分歧】 在该案的审理过程中，就李某的农村房屋买卖合同是否有效产生两种不同意见: 一、我国法律禁止将农村宅基地向本集体组织成员以外的人转让，农村房屋买卖 相应的法律后果。而且，依据我国《物权法》第六十四条：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权的规定，农村房屋是 ...
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北京中企华房地产估价有限公司对涉案房屋宅基地区位价值进行了评估，结果为房屋宅基地区位总价为264700元。 法院经审理认为，原告李玉兰与被告马海涛所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。考虑到马海涛作为出卖人在出卖时即明知 ...
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