暂行办法》第18条之规定，凡未按照本本法申请并办理房屋产权登记的，其房屋的取得、移转、变更和他项权的设定，均为无效，此项关于房屋物权的得丧变更 登记，不登记则无效；一切已登记的不动产物权均有效，任何人不得主张其权利。” 「注释」 [1] 史尚宽：《物权法论》，台湾1979年版，第2页。 [2] 谢在全 ...
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设定等章节中（如德国民法典第三章第三节“动产所有权的取得与丧失”以及德国民法典第1205条至第1207条的规定等）。关于动产物权变动中保护第三人的 物权制度方面 为适应当代发达市场经济的需要，物权法中的担保物权制度有非常显著的发展。在不动产担保制度中，因能够避免登记的麻烦的证券式抵押非常发达，在抵押 ...
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即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的“受领原因”，也是保持所取得的物权的“保持原因”。 5、关于不动产登记机关 物权是一种具有对世性的 登记；由全国人大起草的物权法草案是维持“多头登记”的局面；由人民大学起草的物权法草案对此没有明言，只规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机关统一管辖。 ...
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人以及其他有权请求实现担保物权的人依照《物权法》等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。由于关于管辖法院的规定比较简单，是由担保财产 立法情况，如果以后在程序法上对实现担保物权的规定从抵押权向质权、留置权等扩展的情况，那么对于不动产而言，由不动产所在地法院管辖；对于动产而言，由动产 ...
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应当支持。据此，在夫妻间变更按揭房屋的产权人或借贷人，上述规定足以保障贷款银行的利益。 从物权法的规定看，基于抵押担保的物权属性，法律并未否认抵押权人的 担的风险已渐显现，防范意识自然会促使真正权利人自觉采取保护措施更正登记。唯有已经登记在夫妻一方名下的不动产，因涉及情感、信任等诸多因素影响，更正登记 ...
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日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。 （二）土地登记制度与信赖利益保护原则 物权法规定物权公示公信效力、不动产登记制度从而产生信赖利益保护问题。 法律本意，审判实践中予以遵循。 （六）关于不服征地补偿、安置争议裁决的诉请程序问题 根据土地管理法及其实施条例的规定，只有国务院和省级政府有权批准征地； ...
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的财产，这里面并没有规定一般不动产不能抵押。从逻辑上来说可以设定抵押的财产和不可以设定抵押的财产之和应该是所有人财产。而这两条的规定就出现了一些中间地带 物权我只想谈一点就是前面我已经讲过的关于抵押财产的范围的规定，物权法草案二次审议稿把动产抵押的范围仅限定在一些特殊的动产上，对一般的动产只有在法律有 ...
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的特定性、从属性，抵押证券使抵押权具有高度流通性，所有权保留和让渡担保使严格的物权法定主义受到冲击；并且，这些新型担保物权在现代物权法中地位日益突出，在 夫妻财产制、未成年子女特有财产的规定，第五编继承中有关继承不动产物权须办理继承登记、无人继承之财产的归属等规定；除民法典上述规定外，还有《土地法》、 ...
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抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权 年12月出台的民法典草案中的物权法编继续沿用了担保法第49条的规定，在此不再赘述。其他三个草案都取消了对抵押人处分不动产抵押物的限制，允许 ...
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的规定，而台湾《渔业法》20条规定，渔业权为准不动产物权。这样的规定表明，渔业权是侧重于水域的利用。由于日本与台湾地区，认为渔业水域为公共水面， 与特别立法相结合，是海域物权立法的合理模式。物权法通过宣言式的规定，确立海域所有权与海域使用权以及其私权性质，明确海域物权的流转方式。海域物权及其管理的具体 ...
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