特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。双方的房屋买卖协议标的物不仅包含房屋，还包含相应的宅基地使用权，双方均不属于同一村民组成员，双方的房屋 本集体经济组织的合法权益，该行为无效。砀山县人民法院遂判决原、被告签订的《房屋买卖合同》无效。宣判后，李某不服一审判决，上诉至宿州中院。2013年11 ...
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将房屋和集体土地建设用地使用证交给了葛某。村委会也为此事出具了证明，证明雷某将房屋一处卖给葛某，价格为12万元。2010年雷某诉至法院，请求确认其与葛某签订的房屋买卖合同无效。 一审法院经审理认为：宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济 ...
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提交的《房屋买卖协议》；第三人王某提交的《房屋买卖协议》、户口本、宅基地登记审批表照片、集体土地建设用地使用证等证据在案佐证。原审法院认为：梁某与徐某签订《 效力问题并非本案的审查范围，故单独审查梁某与徐某之间、徐某与赵某之间的房屋买卖合同的效力无实际意义，王某要求法院判决赵某腾退并返还房屋亦依据不足 ...
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惠玲与马占军系夫妻关系，1992年原漯河市源汇区后谢乡黄岗村委会规划给原告宅基地一处（位于黄岗村西街），于1993年建成二层砖混结构住宅一处（建筑面积 出售，故即便被告所述，崔均亭与王利军之间的房屋买卖合同亦为无效合同。崔均亭无权购买该房屋，亦无权再将该房屋出售给被告。被告当时明知该房屋为农村房屋，其 ...
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、（2008）良民一初字第478号民事裁定书，证明被申请人诉潘云祥房屋买卖合同纠纷一案，按被申请人撤诉处理；12、那马派出所《常住人口登记表》， 的用地性质为国有土地而非农村宅基地，该证具有法律效力。农村宅基地根据家庭人口及法定标准分配宅基地使用面积，国有建设用地则无此标准及限制。故国有建设用地根据 ...
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男，1957年12月20日生，汉族。申请再审人袁庆云因与被申请人周国超合同纠纷一案，不服平顶山市中级人民法院2007年8月21日作出的（2007）平民终二字第 转让，袁庆云和周国超双方签订的宅基地房屋买卖协议是无效的。2、房屋买卖合同是要式法律行为，应按照法律规定履行买卖手续，袁庆云和周国超由于没有到 ...
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性财产权利，同时，出卖人所取得的房款中，实际上包含了宅基地部分的非法收益，在拆迁时对买受人一方而言构成无效房屋买卖合同中的损失。因此，对于房屋征地拆迁 人，由出卖人以其中的一部分对买受人予以赔偿。如果安置利益是优惠购买安置房屋，则按安置放市场价与优惠价之间的差价由双方分得。如果安置利益是另行安排给出卖 ...
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法院驳回 【案情介绍】 2006年8月，吴国平位于宝山区一处的农村宅基地房屋动迁，该农村宅基地房屋《上海市宝山区农村居民建房用地申请表》上载明，申请人为吴国平， 限制，既便当事人有违这一规定，并不必然导致房屋买卖合同的无效，其直接后果仅是房地产交易部门拒绝办理系争房屋的产权过户登记而已。 三、系争房屋 ...
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登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。也就是说，宅基地使用权不以登记为生效要件。 换名话说，第九条规定的实质是，不动产以登记发生物权变动 。案例中的梁某征得刘某的同意，要求刘某以其名义签订房屋买卖合同、办理按揭贷款手续，并将房屋产权办至其名下，可以理解为，系刘某接受梁某的 ...
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宅基地之房屋按评估时市值予以赔偿，原告谢启秀所建之房屋归被告所有。限本判决生效之日起三个月内履行完毕。案件受理费5420元由被告负担。上诉人惠安 ，要求解决通道问题，否则退地还款，并赔偿损失。本院认为，上诉人与被上诉人宅基地使用权买卖合同之行为发生于1997年5月，且双方已履行了各自义务，土地使用权证 ...
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