的规定，而台湾《渔业法》20条规定，渔业权为准不动产物权。这样的规定表明，渔业权是侧重于水域的利用。由于日本与台湾地区，认为渔业水域为公共水面， 与特别立法相结合，是海域物权立法的合理模式。物权法通过宣言式的规定，确立海域所有权与海域使用权以及其私权性质，明确海域物权的流转方式。海域物权及其管理的具体 ...
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有关不动产抵押以及权利质押的规定。这说明让与担保的范围包括动产、不动产、权利，但具体是哪些动产、不动产或权利，立法则没有明文规定，这不能不说是我国物权法草案的 机关的压力，对这个问题，笔者认为可以借鉴美国的通知登记制度加以解决。在通知登记制度中，被要求登记的不是担保契约或其复本，而只是一个通知，该通知 ...
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之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。从我国 房地产抵押管理办法》第31规定：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。司法解释方面，如1990年2月17日《最高人民法院给黑龙江高级人民法院关于房管二所与哈铁 ...
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，刚刚于今年10月1日生效实施的《物权法》进一步明确和落实了上述《解释》第八条的规定。表现在《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、 有益立法的承继。 三、关于该条规定的比较分析 （一）本解释通过前的相关立法规定 中国此前的现行法的规定基本上认为登记为不动产转让合同的生效要件，从而导致买 ...
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合理的价格 转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。《物权法》以立法的形式确立了善意取得适用于 的，使立法更为科学、严谨。 （三）对于抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的效力的规定有所变化。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的 ...
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解释》第76 条和《物权法》第199 条第3 项修改《担保法》第54条第2 项按照抵押合同生效时间排列未登记抵押权的先后顺序的规定，改为各抵押权人 《担保法解释》第79 条第2 款，留置权优先于抵押权和质权。 法定的不动产物权属于非依法律行为的物权变动的产物，适用登记的宣示效力规则，故而，无需登记即可 ...
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与土地接触，均得设定地上权”。我们认为，我国物权立法应当仿效日本民法典的规定，在物权法中规定“区分地上权”，使其在民法基本法上得到实现，以实现对现实法律关系的 的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产”。可以认为，法律并没有将不动产抵押与动产抵押进行严格的区分。在我国台湾地区，动产让与担保已经不符合 ...
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的规定，而台湾《渔业法》20条规定，渔业权为准不动产物权。这样的规定表明，渔业权是侧重于水域的利用。由于日本与台湾地区，认为渔业水域为公共水面， 与特别立法相结合，是海域物权立法的合理模式。物权法通过宣言式的规定，确立海域所有权与海域使用权以及其私权性质，明确海域物权的流转方式。海域物权及其管理的具体 ...
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的财产，这里面并没有规定一般不动产不能抵押。从逻辑上来说可以设定抵押的财产和不可以设定抵押的财产之和应该是所有人财产。而这两条的规定就出现了一些中间地带 物权我只想谈一点就是前面我已经讲过的关于抵押财产的范围的规定，物权法草案二次审议稿把动产抵押的范围仅限定在一些特殊的动产上，对一般的动产只有在法律有 ...
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了详细的规定，同时还规定了中央人民政府和地方人民政府依法分别代表国家履行出资人职责，享有所有者权益，笔者觉得是比较合理和成熟的。但是对于“农民集体所有的不动产和 的现代物权制度的价值有悖，所以笔者认为还是不要在物权法中规定为好。 （六）抵押、质押、留置及让与担保，优先权要不要纳入物权法 关于抵押、质押 ...
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