城市房地产权属档案管理办法》的有关规定办理。二、商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价 当地政府没有规定的，参照类似房地产已缴纳的标准估算。第十七条评估在建工程的抵押价值时，在建工程发包人与承包人应当出具在估价时点是否存在拖欠建筑 ...
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、因境内个人之间的合法借贷行为，当事人以房地产作为债务履行担保而申请房地产抵押登记的，登记部门应当依法予以登记。 五、购房人以经房地产交易管理部门登记 占用土地的国有土地使用证上注明。在建工程在抵押期间竣工的，抵押当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，申请办理房地产抵押登记。 七、以乡镇企业占用集体 ...
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的成立应符合下列条件：第一，必须是已竣工的建设工程，在建工程不适用。在建工程的抵押，只能通过抵押合同而设定，其性质为一般抵押权，而不属于法定抵押权 工程法定抵押权与消费者权利的冲突。对此，应区别情况加以处理：如果开发商与消费者之间已经办理了产权过户登记，那么，消费者即取得了该房屋的所有权。在此情形下， ...
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企业交纳一定数额的管理费，而该被挂靠的施工企业也只是以企业的名义代为签订合同及办理各项手续，收取管理费而不实施施工管理，或者仅仅是形式上的管理，不承担技术、 匮乏，工程建设难以继续而形成烂尾楼的情形下最易发生。如果在建工程已抵押，承包人更应注意在6个月内及时行使优先权，否则，极有可能将来因其他抵押权人 ...
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法律的规定转让”的规定，并根据你行业务活动的特点，我们认为，建设单位在申请办理新建项目的贷款时，你行可以根据建设单位依法取得的土地使用权设定抵押权，并将依法取得使用权的土地或该土地上的建筑物(指在建工程)作为抵押财产，这主要是基于两方面的考虑，第一，建设单位申请办理的贷款数额较大，很难提供担保；第二 ...
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在建工程，并由受让方替代转让方继续履行原借款合同和抵押合同，消灭原抵押权，在建工程转让过户登记以后重新设定抵押权。这种方式下受让方承担了指定债权债务，对各方 出具委托代理函，委托专人持其有效身份证件前来办理转让手续； （19）登记机关认为必要的其他文件。 在建工程转让双方在提出变更登记申请时，应如实向 ...
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手续，对涉案房产不享有抵押优先权。理由是：1、原债权人1998年就办理了抵押登记，登记的范围仅是土地和在建工程，房屋建起后，原告信 为123559057元人民币，为湖南三湘进出口公司在中国银行湖南省分行的15695749.68美元欠款提供抵押担保。并约定，在该宗土地上的任何投资均为抵押物，包括所有已 ...
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日才竣工，信用联社与稼润公司签订(渝房2001)抵押第005、006号重庆市房地产抵押合同的时候环球广场为在建工程，符合委托书的条件。签订委托书的本意是将 抵押权转让，也未超越委托书的授权范围。在变更抵押物协议签订后，双方各自办理了解除抵押和重新登记的手续，并经有关部门核准登记。因此，变更抵押物协议是 ...
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《房屋他项权证》、预购商品房贷款抵押登记证明、在建工程抵押证明、《土地他项权利证明书》到市房地产行政管理部门办理注销登记手续。第三十七条因依法 ，抵押当事人应当自处分行为生效之日起三十日内，到市房地产行政管理部门分别办理房屋所有权、土地使用权变更登记。原有的房地产权属证书应当缴回发证机关注销，原房地产 ...
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《房屋他项权证》、预购商品房贷款抵押登记证明、在建工程抵押证明、《土地他项权利证明书》到市房地产行政管理部门办理注销登记手续。第三十七条 因 使用权向人民法院提起诉讼或者申请仲裁机构仲裁的；(二)抵押权人要求中止处分的；(三)抵押人愿意即时履行债务或者向抵押权人提供有能力履行债务的证明，申请中止处分并 ...
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