是有效的，因为买卖合同是意思表示，且房屋是姚某的合法财产，其有权处分自己的财产；姚某出卖的不但包括地上建筑物，还包括宅基地使用权；如果法院认为买卖协议 无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产应予返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。基于上述合同无效之法律后果处理的一般原则，购房人刘某将其 ...
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，要求确认房屋转让协议无效。原审法院认为：苏新池将房屋所有权及房屋所占宅基地的使用权转让给彭宗营，彭宗营支付相应对价，双方形成买卖合同关系。根据《中华人民 意思表示，合法有效，应受法律保护。苏新池将房屋所有权及房屋所占宅基地的使用权转让给彭宗营，彭宗营支付相应对价，双方买卖合同成立，双方转让房屋的协议 ...
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的改进是难以摆脱目前这种困窘局面的。 三、农村房产执行的法律障碍 (一)宅基地制度的障碍---宅基地使用权流转的严格限制 我国《宪法》第十条第二款规定：农村和 静待方家之检阅。 注释： 1、参见张传军著：《农村房屋买卖合同纠纷增多应引起重视》，www.sina.com.cn,于2006年5月25日访问 ...
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年4月13日出生。原告胡XX诉被告李XX、胡XX为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡峰源及其委托代理人李XX ，而不是原告胡峰源所说的宅基地的所有权。房屋的买卖并不违反我国法律的规定，更不属于合同无效的情形，该合同是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同 ...
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二元体制的现实，在现有的法律框架内进行适度探索与创新。 三、构建解决小产权房体制 （一）认定买卖行为有效的小产权房 1.宅基地上建造的合法小产权房。 ，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效；对于因标的物合法，又系当事人真实意思表示，而依国家政策作为认定合同无效的依据从法律上值得商榷， ...
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张冬枝、苏明月同意，擅自出卖房屋，损害二人的合法权益，卖房协议违反法律法规的强制性规定，协议应当认定无效。该案在本院案号为（2008）开民初字第442 相应对价，双方形成买卖合同关系。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款的规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《中华 ...
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原告刘亮诉被告姚军胜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人和被告的委托代理人到庭参见了诉讼。本案 宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第 ...
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当庭陈述等证据在案予以佐证。原审法院经审理认为：合同系双方真实的意思表示，当事人主张合同无效的，必须证明其符合法律规定的无效情形。彭某辩称其卖房行为没有经过房屋产权人 诉争房屋的事实。彭某签订房屋买卖合同的行为不属于有权代理，亦不属于表见代理。彭某将诉争房屋转让给秦某后，秦某并未办理房屋变更登记手续， ...
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房屋卖给原告，仅是对房屋的处分，并没有涉及房屋所及的宅基地使用权，本案的买卖合同因违反法律应为无效。 [评析] 1.本案合同效力的分析 民法通则第五十五条 会造成房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后又因房屋增值、拆迁补偿等原因主张合同无效，无疑是违反了诚实信用原则，其直接后果是违反诚实信用卖房者获益，而 ...
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完毕后，要求被告履行协议，但因该地基属于农村村民集体所有的宅基地，不能买卖，由此酿成纠纷。 本院认为，本案争议的焦点系原告李细珍与被告汪金钢签订的《购地 （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有 ...
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