违反当时的相关法律规定，故按照新法不溯及既往的原则可以认定荣华楼物业管理委员会为合法成立。被告对原告诉讼主体资格的质疑理据不足，本院不予采纳。关于原告 规范、是否应当审计，应当通过业主大会形成有效的多数意见来决定，其属于住宅小区管理的内部事务，必须通过特定的程序进行。这一问题并不必然导致业委会无权征收 ...
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专业化管理，房地产开发商在出售房屋前，就应选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，或注册成立物业管理公司负责管理。所以，1994年4月1日后房地产开发商仍与业主 利益、社会公共利益和他人合法权益；必须在平等协商的基础上，确保业主或业主管理委员会行使物业管理权和委托权。对于业主不能在平等的基础上行使其物业 ...
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管理公司签订，即前期物业管理；等业主物业管理委员会成立后，再由物业管理委员会代表全体业主正式与物业管理公司续签物业管理合同。有的情况下，发展商并没有 大会议事规则》、《业主公约》等文件的草案，要确认业主身份、确定业主委员会委员候选人产生办法及名单，这些工作需要筹备组投入一定的精力；另一方面是业主参与 ...
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年6月北京市崇文区望陶园小区业主委员会成立，同年12月北京市崇文区望陶园小区物业管理委员会与一商物业公司签订物业管理委托合同。合同到期后，一商物业 管理企业可以在本市行政区域内设立分支机构，分支机构不再单独办理资质证书。一商物业公司系北京一商集团有限责任公司的分公司，符合上述规定，具有本案诉讼主体资格 ...
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专业化管理，房地产开发商在出售房屋前，就应选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，或注册成立物业管理公司负责管理。所以，1994年4月1日后房地产开发商仍与业主 利益、社会公共利益和他人合法权益；必须在平等协商的基础上，确保业主或业主管理委员会行使物业管理权和委托权。对于业主不能在平等的基础上行使其物业 ...
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用房、经营用房擅自买卖、抵押或者改作他用。四、规范专业服务单位收费行为物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户 ，必须在60日前书面告知区物业管理办公室、街道办事处(乡镇人民政府)和居民委员会。住宅区成立业主大会的，物业管理企业要提前告知业主委员会并做好相关设施设备和资料 ...
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行政主管部门核发资质等级证书。取得资质等级证书的方可从事物业管理业务。第八条 申请成立物业管理企业在向房地产管理部门申请资质时，必须提供：企业法人营业执照(复印件)、 标准及收费办法应当在经营场所或收费地点公布，并实行亮证收费。物业管理企业和业主委员会每6个月应当公布各项收费项目的收支帐目，按受业主的 ...
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物业管理以及提供有偿服务的经营单位，具有独立企业法人资格。第十六条成立物业管理公司必须符合下列条件：(一)有符合公司法人登记的名称和组织机构；(二)有适用 管理公司可以按照约定加收滞纳金。对于超过3个月不缴纳的业主、使用人，业主委员会或物业管理公司可以向人民法院提起诉讼，要求限期缴纳，并向市、区物业 ...
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管理涉及的部门和问题较多，为便于组织和协调，市、县房地产行政管理部门可提请本级政府成立物业管理推行领导小组，领导小组办公室设在市、县房地产行政管理 服务费。(八)解决部分业主拖欠服务费问题，要充分发挥业主委员会的作用。在业主委员会与物业管理企业签订的物业管理合同中，应规定如个别业主无故拒交常规性公共 ...
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年6月北京市崇文区望陶园小区业主委员会成立，同年12月北京市崇文区望陶园小区物业管理委员会与一商物业公司签订物业管理委托合同。合同到期后，一商物业 事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、合同期限、违约责任等。其中物业费收取标准约定，依京价(房)字[1997]第196号、京价(涉)字[1989]第 ...
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