当事人没有登记，其物权仍然可以获得承认和保护。这一点和德国法上的只有登记才发生物权变动是极不相同的。换句话说，托伦斯登记制关注的是土地，而不是 探究出让人和其前手的交易行为是否存在瑕疵，物权因此透明化，减少了交易成本。无论债权行为存在何种瑕疵，只要物权行为符合法律行为的有效条件，物权行为就生效，受让人 ...
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材料是否具备、齐全。而实质实质性审查，即除了形式审查外，还要对申请人提供的登记材料的真实、合法、有效作全面的审查。依据深圳的地方法规，房地产买卖、抵押、 的事实要件和要求及程序进行审核即可。如：房产权属是否清楚，相关权属证明文件是否齐全房管部门在作出他项权抵押登记具体行政行为的时候更注重的是效率， 为 ...
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抵押。 笔者对以上观点持完全不同的意见：国有划拨土地不能无条件的进行抵押，同时，无论是否适用《解释》，国家机关都不得进行担保行为。这不仅是个 未经审批的瑕疵已经得到事后补救，证明国家土地管理机关已经批准同意，抵押合同因此有效。而且此登记作为一项行政行为，除非国土局主动予以撤销或者通过行政诉讼程序撤销， ...
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抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。这表明最高法院在现今审判实践中对不动产物权变动采取债权形式主义 立场， 审查权，不仅审查必须具备的形式要件，还要审查申报材料内容的真实性、权利变动的原因与事实是否相符，以确保权利变动的合法性，有着较强的公信力。由于登记 ...
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当事人没有登记，其物权仍然可以获得承认和保护。这一点和德国法上的只有登记才发生物权变动是极不相同的。换句话说，托伦斯登记制关注的是土地，而不是 探究出让人和其前手的交易行为是否存在瑕疵，物权因此透明化，减少了交易成本。无论债权行为存在何种瑕疵，只要物权行为符合法律行为的有效条件，物权行为就生效，受让人 ...
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引起的债权合同效力的影响，已经由本法第115条所区隔。然而，债权合同效力反过来是否影响登记的效力，本条付之阙如，学理上，自应区分不同物权变动模式予以精确。 五 。因此，在许多情形，从禁止、预防该行为目的来看，否定行为在私法上的效果更为有效，同时，他（我妻荣）也考虑到否定行为的私法上的效力不仅有害于交易 ...
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之对照，该合同显然不属于附条件、附期限的合同。那么它是否属于应当经过批准、登记才生效的合同呢？《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条 在我国目前的法治状态下与抵押登记不一样。已有大量文章、见诸于各类学术期刊。在此不多赘述！现就房产租赁的“登记备案”结合“分离原则”（Trennungsprizip ...
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日，信用社通知娄某还款，此时娄某才知道其房产证不是丢失了，而是被王某交给陈某作贷款抵押了。娄某即向信用社对该房产抵押提出异议，但娄又怕信用社变卖 不应当承担抵押担保责任，信用社应返还娄某的房产证。 一、该抵押担保是否有效的关键是王某未经娄某知道将房产证交给陈某的行为应如何定性。 娄某将自己的房产证交给 ...
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。但是，对抵押是否有效产生了不同意见：一种意见认为，汪某提供的抵押物为房产，按照《担保法》第41条、第42条的规定，应当办理抵押物登记，由于未办理 高速运行之中，时间和效率成为经济发展的重要因素。法律作为受经济基础制约的上层建筑，必然要反映经济发展的这种要求。但是，只重速度，难免出现疏漏，而只重精确， ...
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受让人。更有甚者，有的房产商重复抵押、重复登记并出售。如果认定上述行为无效，非但未能保护买受人和抵押权人的利益，反倒使抵押人以房产作抵押得以钻法律的漏洞。? 人或者未告知受让人时，该转让行为是否必然无效?? 三、先抵后售的转让合同的性质究竟是无效合同还是可撤销合同? 要弄清这一问题，首先有必要分析无效 ...
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