函告；8、（2008）郴北民二初字第408号民事判决书，用以证明XX公司签订了一批相同性质的《认购书》，被法院生效的民事判决书确认为无效，可作为 XX公司拒绝与颜XX签订商品房买卖合同，双方发生纠纷。XX公司向本院提起诉讼，请求：确认双方签订的《认购书》无效。本院认为：本案属认购协议纠纷。XX公司与颜 ...
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函告；8、（2008）郴北民二初字第408号民事判决书，用以证明XX公司签订了一批相同性质的《认购书》，被法院生效的民事判决书确认为无效，可作为 XX公司拒绝与张某某签订商品房买卖合同，双方发生纠纷。XX公司向本院提起诉讼，请求：确认双方签订的《认购书》无效。本院认为：本案属认购协议纠纷。XX公司与张 ...
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函告；8、（2008）郴北民二初字第408号民事判决书，用以证明XX公司签订了一批相同性质的《认购书》，被法院生效的民事判决书确认为无效，可作为 XX公司拒绝与周某某签订商品房买卖合同，双方发生纠纷。XX公司向本院提起诉讼，请求：确认双方签订的《认购书》无效。本院认为：本案属认购协议纠纷。XX公司与周 ...
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认购书约定的期限内，开发商不能另行处置认购房屋，而认购人负有与其协商签订商品房买卖合同的义务。因此，将商品房认购书性质认定为不具法律约束力的意向书无法成立 于认购人、开发商、社会均为不利，实不可取。商品房认购书性质为商品房买卖合同的补充协议亦难自圆其说。正式合同尚未存在，对其内容又如何进行补充呢？笔者 ...
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。也就是说，这样的约定，可以视为一种类似于附期限的买卖合同了。而在大多数情况下，签订商品房认购书也不具备购房合同的主要内容，是不能强制履行的。 至于 购房款的条件。 如果商品房认购书不具备购房合同的主要内容，则准买受人无权强制开发商将房屋出卖给自己。英国合约法上，认为这是不完全的协议。虽然双方当事人可 ...
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按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售取得的款项，必须用于有关工程的建设。一、没有取得预售许可证的情况 预售许可证的情况下才有条件将认购协议认定为商品房买卖合同。这其实是在出于防止开发商跟购房者签订了预约合同后通过法律允许的规避手法从而达到欺诈购房者 ...
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签订认购书后，可以确定买卖双方洽谈订约的义务，从而避免了房屋准购买人草率签约，因此商品房认购也是一种设计非常缜密的利益平衡制度。但作为并不专业的多数购房者来说 订立之后。当购房者在商品房认购书签订后，方才发现该合同不妥或有新的风险出现，应在分析风险及问题所在后与开发商协商，订立补充协议，扫除风险。补充 ...
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的时间交纳。由于商品房认购书并不直接约定交易的内容，只是为交易做准备，所以购房者在这个阶段的合同义务较少，只是须与开发商达成公平的协议并督促开发商履行。 特定时间就预订的房屋与对方签订正式的商品房买卖合同的义务。但是，笔者注意到在一些开发商提供的商品房认购书文本中，开发商有意地省略了体现自己这点义务的 ...
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，出席今天的法庭审理活动。经过刚才的法庭调查，本代理人对本案的事实和法律关系有了比较全面和清楚的了解，现发表以下代理意见，供法庭参考。 一、双方当事人签订的 标的房屋的本约。4、当前房地产开发商在与买受人签订正式的商品房买卖合同时通常要通过签订认购、订购协议等方式向买受人收取定金，俗称大定金或小定金。 ...
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《当时房子还未建设》，只签定了一份内部认购协议书《上面只写了房号，面积，地址，》还有就是其它约定，1。乙方在接到本认购协议后，甲方采取公告或拨打乙方预留电话 ，〈4〉售房部约定的其它相关资料。2。甲乙双方在签订本〈内部认购协议〉。后，在约定签订〈商品房买卖合同〉的时间内，甲方不能再将该商品房另售他人， ...
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