司法解释也给了一个弹性，即如果发生这种情况，在一审法庭辩论终结前，已经取得的工程规划许可证，或者经过有批准权的行政机关批准建设的，这个合同也认为是 期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租{9}，为无效。对此，《 ...
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支持。但当事人另有约定的除外。 【解读】承租人要对租赁房屋进行装饰装修，必须经过出租人同意。“同意”分为明示和默示，明示有书面、口头、电话等表现形式，对此由承租人 知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，推定为出租人同意转租。该6个月期限的性质为除斥期间，不适用诉讼时效关于中断与中止、延长的规定。 ...
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。[28] 综合上述观点，笔者认为采用何种观点其实是价值取向的问题，是侧重对出租人财产安全的静态保护还是侧重对承租人财产流转的动态保护问题。租赁权是债权物权化 ] 目前，我国《合同法》第 224 条只对转租采取了限制主义模式，即必须先取得出租人的同意，否则承租人无权转租，但对住宅租赁和商业租赁的立法未 ...
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，转租合同是有效的，首先，我国法律并没有规定未经出租人同意的转租行为无效，仅是赋予出租人行使解除合同的权利，第二，房屋租赁合同属于确立债权、债务关系的合同 保护。真正发生纠纷时，承租人很难通过诉讼程序维护自己的合法权益，纵使通过诉讼取得胜诉的效果，往往也是历尽难辛，双方继续履行租赁合同这种继续性合同的 ...
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原批准的土地用途或虽不改变土地用途但增加容积率的，必须取得市土地行政主管部门及市建设部门的同意，签订或重新签订国有土地使用权出让合同，调整出让地价或出让金 土地出让或租赁年限。第四十九条承租的土地可以转租，但必须经出租人同意。土地使用权出租或转租，出租人必须继续承担原出让合同或国有土地租赁合同所规定的 ...
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原批准的土地用途或虽不改变土地用途但增加容积率的，必须取得市土地行政主管部门及市建设部门的同意，签订或重新签订国有土地使用权出让合同，调整出让地价或出让金 土地出让或租赁年限。第四十九条承租的土地可以转租，但必须经出租人同意。土地使用权出租或转租，出租人必须继续承担原出让合同或国有土地租赁合同所规定的 ...
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日期及返还时状态；(五)租金数额及支付方式；(六)房屋使用要求和维修责任；(七)转租的约定；(八)变更和解除合同的条件；(九)违约责任；(十)合同争议的解决方式；( 房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建及改变房屋用途。确需变动的，必须征得出租人同意。须按规定报有关部门批准的，应报请批准。第二十四条承租人 ...
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地方性法规、地方政府规章或其它规范性文件所认可[3]，且已有间接或直接规定公有住房转租无须经出租人同意的条款出现[4]；公有住房租赁权的转让虽大多需要经过 被继承人变更为继承人（即过户），由继承人取得该特定公有住房的租赁权。因此，要顺利实现公有住房租赁权的继承，必须对公有住房租赁权的适格继承人加以明确 ...
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下列情形之一的，视为房屋租赁：（一）以联营、承包等名义提供房屋给他人使用，取得收益而又不承担经营风险的变相租赁行为；（二）规划管理部门批准建盖的临时 合理使用房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建及改变房屋用途。确需变动的，必须征得出租人同意。须按规定报有关部门批准的，应报请批准。第二十四条承租人必须严格 ...
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年2月13日《海南土地管理办法》施行之前，土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地使用权或1988年2月13日以后政府特别批准划拨的土地。第 土地使用权时，不得违反土地使用权出让合同的约定。集体所有土地使用权转租时，必须征得出租人同意；出租人应当继续履行原土地使用权出租合同。第七十八条集体所有土地 ...
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