商品房延迟交房20天，请问违约金怎么算，合同如下：1）逾期不超过 30 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止 累计已付款的 5 ％向买受人支付违约金。请问如果 不 退房的 话可以配到多少违约金：房总价700000，贷款按揭450000，请问日息按总价70万的万分之三算，还是 ...
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，签订贷款合同时间为7月24，银行发放贷款时间为8月5号，如果从签约日起到30天后房贷下不来，和购房合同第七条1.逾期付款逾期在30日之内，自本合同规定的 万分之5的违约金，合同继续履行。 。 我想问一下我这个算是违约吗，如果算是违约违约金怎么交，是签买房合同之日起到贷款发放时间算，还是按超出的天数算...
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房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子 、气、电话、收视费、宽带、物管费等，交付房屋钥匙；约定了乙方逾期交房的违约责任，以及具体处理方式，违约金比例或者金额，甲方有权要求是否继续合同等 ...
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一案作出民事判决书。该判决书认定：李威与房开公司签订的《商品房买卖合同》已就房屋交付期限及出卖人逾期交房的违约责任进行了约定，现房开公司未按约定 向房开公司支付所购房款总价的20%，剩余80%房款采用银行按揭方式。在此后形成借款合同中，建行西单支行将92万元贷款划入中鼎公司的账户内。鉴于中鼎公司与房开 ...
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贷款事宜作出详细约定，无法确认双方义务的情况下，邱先生与开发商之间的商品房买卖按揭纠纷应当依照商品房买卖中的交易习惯予以解决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释 除有权要求开发商赔偿因其未联系银行办理按揭贷款带来的利息损失外，还可依上述司法解释的规定要求开发商赔偿逾期交房的租金损失，但应以邱先生的 ...
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。因双方约定的违约金过高，应根据原告向银行按揭贷款应支付的利息损失，按金融部门5年以上贷款，即年利率为6.39%的130%计算。被告提出多 属于不可抗力理由不足，不予支持。法院判决被告某房地产公司应向原告毛某支付逾期交房违约金4545.94元。[相关法规] 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行 ...
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购买被告开发的位于宜山路的某物业，约定被告应于同年12月8日前交楼，逾期交房超过90日，原告有权自交付期限届满之日起半年内解除合同， 的购房合同与原告与第三人之间签订的借款合同是相互独立的合同，不同意解除按揭贷款合同。 法院判决： 徐汇区人民法院经审理认为：原被告之间签订的《上海市房地产买卖合同(预售 ...
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。因双方约定的违约金过高，应根据原告向银行按揭贷款应支付的利息损失，按金融部门5年以上贷款，即年利率为6.39%的130%计算。被告提出多 属于不可抗力理由不足，不予支持。法院判决被告某房地产公司应向原告毛某支付逾期交房违约金4545.94元。 [评析] 本案主要涉及到以下几个争议的焦点： 关于商品房 ...
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限制的二手房大致有以下几类：一是设有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系 付房款的5％。在上述两者挂钩的同时，双方还要明确违约责任，如约定逾期交房或逾期付款，每日付总房价一定比例的违约金；超过多少天时，一方有权选择解除合同 ...
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