审判委员会第208次会议通过) 为统一我市两级法院审理商品房买卖合同纠纷对逾期交房和逾期办证等事宜的裁判尺度，根据有关法律、法规和最高人民法院《关于审理商品房 人民银行公布的同期同类贷款利率计算。 《商品房买卖解释》第十八条规定的“已付购房款总额”，包括买受人支付的首期款和通过银行按揭方式支付给出卖人 ...
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购房合同中约定逾期交房出卖人按已付款1%支付违约金。 房屋总价款约为50万元，根据合同计算违约金约0.5万元。但买房人已支付银行按揭贷款利息2.3 可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”，请问： 1.买受人是否可以要求出卖人按照银行按揭贷款利息2.3万进行违约补偿？ 2.买受人是否可以要求出卖人对买受 ...
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责任是：买受人不退房，逾期超过60日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之0.5的违约金。而买受人因为逾期办理银行按揭贷款的违约责任却是：逾期在 人有钱解除合同，买受人按总房款10%向出卖人支付违约金。合同显失公平。而且逾期交房的违约赔偿行规一般在每日万分之三到万分之五。此合同规定的每日万分之0.5 ...
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法院冻结了该开发商的银行账户，所以我也就没有交按揭贷款，现在2010年9月了，还没有交房，合同约定乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金计算，这种计算方法合理吗？应该怎样计算违约金，开发商逾期交房给业主带来的损失应该怎样算？如果赔付违约金，像我这种情况是以首付款来计算违约金， ...
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合同》，约定原告购买被告投资建造的商品房一套，购房款120万元。合同约定交房期为2012年10月31日，逾期交房的按购房款的万分之二支付违约金;逾期超过 中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个 ...
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》，约定原告购买被告投资建造的商品房一套，购房款120万元。合同约定交房期为2012年10月31日，逾期交房的按购房款的万分之二支付违约金；逾期超过 中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个房屋 ...
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在交纳首付款并签订商品房买卖合同后，买受人就与银行签订贷款合同，银行也已经放款（贷款合同上有转讫章），现在开发商逾期交房。商品房买卖合同中在计算逾期交房违约金时，提到的“已支付房价款”如何理解？是首付款？还是首付款+银行按揭贷款？...
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60万元，同时向中介公司支付总房款1%的佣金。甲某在1月底办完了所有的银行贷款、房屋过户等手续，并与乙某签订了正式的购房合同。因为乙某年前已将房屋 出。甲找到了中介公司要求处理解决。中介公司多日出面都不能解决，合同中约定逾期交房违约，违约方将向对方支付十万违约金。请问甲某此时应该如何维护自己的合法权益 ...
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不懂就全交了。于是我们签了购房合同，合同上写明逾期交房违约金按已交付房款万分之零点五计算，交房标准是水电天然气达使用标准，暖气入户，于2012年7月10日发现购房合同签订日期是2010年6月13日，而我办按揭贷款的日期却是2010年6月9日。 2012年7月10日终于通知交房，但条件 ...
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距离签订买房合同并交了15万首付款一年了,银行的按揭贷款还没批下来,开发商逾期交房已经三个月了,合同上的逾期交房每天万分之五的违约金应该谁承担呢？...
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