)双方有关办理权属证书的往来函件或补充协议等。 173．2律师为买受人提供法律服务时的重点内容 (1)律师应根据《商品房买卖合同》约定和买受人提供的 企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。” 上述规定对现房和预售房进行了区别对待，即现房并没有禁止售后包租，仅仅规定不得返还本金，而 ...
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正式的购房手续，而原告没有尽到充分的注意义务，没有与新沂分公司办理签订正式商品房买卖合同，而是私自将购房款交给陆良启，由此而导致不能取得房屋的经济损失应当由 房日期为2003年12月30日”。事实上，在分公司与上诉人签订预售房协议前，分公司已将该房预售给了王玉虎，所以分公司不敢直接收取上诉人的购房款， ...
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已交订金1万元，陆良启只收6万元，原告张雷与陆良启签订购房协议的价格与预售房合同约定的价格差别巨大，原告不能举出证据证明该销售价格经被告新沂 1、陆良启出售本案诉争房屋的行为是否构成表见代理，其与张雷签订的房屋买卖协议是否有效。2、要求连云港新华润房地产开发有限公司返还购房款和利息的请求是否应予支持。 ...
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，并予认可。因此，原告签订讼争《房屋买卖协议》的行为，说明原告在购买讼争房屋之前和之时已明知该户型是一房而非两房。原告现主张其与签订合同之后的5 2009年5月1日再次向被告交款1万元定金，被告为其开具了一张交款2万元的预售定金销售不动产统一发票（包含原告4月25日支付的定金1万元）。2009年5月5 ...
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英。 又查，2008年5月30日，凯圣置业在《辽沈晚报》(鞍山版)房交会特刊上标明凯圣•凡尔赛项目商品房平均价格为42O0元／平方米，按照该平均价格计算， 从该协议的内容特征看应属于商品房预订协议，不属于商品房买卖协议。二、凯圣置业在订立合同时没有隐瞒该房屋没有取得预售许可证的事实。理由是：1、张美英 ...
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合同的主要内容，同时原告根据双方的约定支付了总房价款的30%即60000元作为购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五 合同，是一份独立有效的合同，其目的在于将来订立预售商品房买卖合同。认购协议与正式的预售商品房买卖合同的关系实质上为预约与本约的关系。首先， ...
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的门类消费市场。 为规范房地产市场，国家出台了《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》等一系列法律、 商品房买卖合同的签订和履行中的其他逾期问题显然不止于此；其他如二手房买卖，其对于房屋交付、房屋质量等与新建商品房均有不同，同时还牵涉到中介、 ...
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确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立 或庭长审核。二十七、适用范围本纪要中的房屋买卖合同，未在表述中指明仅适用于商品房买卖的，即包括商品房买卖和存量房买卖，但不包括农村房屋买卖。...
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消费权益的情况，以提醒每个预购者引起注意；第三部分：预售房中侵犯消费者权益的原因。预售过程中潜在的侵犯消费者的原因主要有：房地产商为了追求利益最大化 ⑧《商品房消费受条例保护》，《文汇报》2002年10月29日版 ⑨《商品房买卖中的法律问题与案例评析》，人民法院出版社，第22页 ⑩贾士军，《购房置业 ...
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的时间为例，如开发商与建筑商之间以房抵款协议约定的是工程决算后90日内为建筑商办理权属登记，而建筑商与第三人之间的买卖协议约定的是工程竣工验收后90日内为 抵款房产的第三人。 4、第三人慎卖期房，尽量待工程竣工验收，至少在开发商已取得预售许可证后，方宜购买，否则，交易风险极大。 理清抵款协议所涉及的 ...
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