经营协议》，约定原告在购买建宁购物花园空中街市商铺2108/3105号门面，同意委托开发商将铺面直接交付给第三人博翰公司无偿经营及管理，第三人博翰公司 得以地方性法规、行政规章为依据。”因此原告以此为由主张商品房买卖合同无效，本院不予支持。关于原告和第三人的合同效力的问题。《委托经营协议》实为原告与第 ...
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商品房预购合同》、《补充协议》、《长沙市商品房买卖合同》、《关于某大楼物业方和承租方交付中存在的问题解决方案的会议纪要》、《建设工程竣工验收备案表》、 结合上述证据质证及本院二审开庭，本院二审查明案件事实如下，A公司系位于某大厦的开发商。该大厦规划用途为综合楼。2008年6月，廖某等与A公司洽谈购买某 ...
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商品房预购合同》、《补充协议》、《长沙市商品房买卖合同》、《关于某大楼物业方和承租方交付中存在的问题解决方案的会议纪要》、《建设工程竣工验收备案表》、 结合上述证据质证及本院二审开庭，本院二审查明案件事实如下，A公司系位于某大厦的开发商。该大厦规划用途为综合楼。2008年6月，廖某等与A公司洽谈购买某 ...
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合同》、《补充协议》、《长沙市商品房买卖合同》、《关于远大一路1359号大楼物业方和承租方交付中存在的问题解决方案的会议纪要》、《建设工程竣工 本院二审查明案件事实如下，湖南XX投资有限责任公司系位于长沙市XXXX号XX大厦的开发商。该大厦规划用途为综合楼。2008年6月，廖XX(女)等与湖南XX投资 ...
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为其提供约定的法律服务，并收取律师费。律师办理委托事项的结果，由购房者享有和承受。购房者为此而请的律师，其责任是全力维护购房者的合法权益。购房者委托 、谈判，草拟、审查、修改、补充商品房买卖合同及其补充协议。具体包括： 审查开发商提供的合同文本是不是建设部下发的商品房买卖合同文本，如果不是，则要求采用 ...
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物的房屋尚不存在，性质上属于商品房买卖合同权利义务的概括转让，应当取得合同向对方开发商的同意，未经开发商同意的，该转让对开发商不发生效力。第三人向开发商 （2）出卖人假冒房屋权利人之名转让他人房屋的，类推适用《合同法》关于无权代理和表见代理的相关规定。 10、设定有抵押权房屋的转让 （1）房屋抵押存续 ...
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存在着四个合同，即商品房买卖合同、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押担保合同和保证担保合同 合同后款项的返还 解除了预售购房合同和按揭合同，必然涉及到款项的返还。商品房预售按揭中，款项的去向是银行贷款给购房者，购房者向开发商交纳购房款。根据合同 ...
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时才3000多元。原告要求被告承担物管费的主体不对，被告是开发商，原、被告之间形成的是商品房买卖关系，原告与物业公司之间是服务关系，与被告我关，原告应该 原告的诉求无事实和法律依据，请求驳回。经审理查明：2005年3月7日，原告周果元与被告长沙泓信房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定 ...
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开发规划范围内的房屋及相关设施，本案中针对的是开发商规划内的小区的绿地和广场。 第三，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，如本案 广告中说明的事项，才决定购买。因此本案中，虽然广告中的说明和允诺没有写入合同，但是对开发商仍然具有拘束力。 因此，本案中孙先生请求违约责任应该得到支持。 ...
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的原因导致不能签订本约，定金双倍返还。对此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条作出规定：出卖人通过认购、订购 投资的25％以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期。达到这一标准，才能符合房地产转让条件，这一规定有利于制止房地产开发商投机牟利，减少购房人的投资风险。 ...
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