元，2005年7月10日张某交付房款200000元，于2005年7月15日前双方办理房屋过户手续，张某支付其余购房款140000元。合同签订后，张某便向孙某支付了 人与买受人签订合同并支付了对价，并且完成了房屋过户手续，买受人构成善意取得，应当能取得转让房屋的所有权。如果出卖人与买受人没有办理房屋过户 ...
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性强制性规定”，即法律、行政法规明确规定违反此强制性规定必然导致合同无效或者不成立的规定。此类合同如果继续履行，必将损害国家、社会公众及第三人利益。虽然《中华 房屋的所有权，此实际上也是一种善意取得的结果。第三，该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，登记权利人与第三方签订 ...
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必要的审查与注意义务，支付合理的房屋价款且已经办理变更登记手续，为了保护交易安全，根据善意取得制度，第三人可以取得不动产物权。 物权法第一百零六条规定 即分别所有、共同共有和部分共同共有，并不包括将一方所有财产约定为另一方所有的情形。 夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但 ...
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陈与被告永新县某经济区供销合作社（简称经济区社）口头协议，被告以15000元价格将一栋房屋卖给原告，待县总社批复同意后付款交房，原告先预交定金1000元。第三日 ，第三人在明知被告与原告达成了购房协议的情况下仍与被告签订购房协议，第三人在该协议中取得的权益不属善意取得，故而第三人与被告签订的购房协议 ...
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的房屋坐落地点不明确，与“莆市房权证城厢区字第410113号”房产证中确定的地址不一样。之后第三人将其中205874.9元房款支付给兴业银行，取回“莆市 不动产的变更登记手续已基本办理完毕。依法应认定上诉人善意取得讼争的房屋，避免给上诉人造成巨大的经济损失。3、一审判决认定事实部分错误，适用法律错误， ...
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，登记法也无法改变这一结果，依据登记法主张权利的善意次买受人不受法律的保护。当然，在转让人与善意的次买受人的利益冲突中，法律决不会置一方当事人利益于 纠纷层出不穷，尤其是期房交易，开发商收受买受人支付的价金后，将房屋再度出卖他人，或者撇下烂尾工程一走了之，买受人取得标的物所有权不能，并丧失已经支付的价 ...
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是公法上的原因，如税收、没收、罚款强制执行等，也可能是私法上的原因，如债权行为、善意取得、先占取得、时效取得等。可能是因法律行为引起的，也 金交给卖方，若就经济目的实现来看，买卖双方各取所需，经济目的实现了，但此时房屋的所有权仍未发生变动，各国立法规定房屋作为不动产要发生物权变动，除了要有房屋买卖合同 ...
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是公法上的原因，如税收、没收、罚款强制执行等，也可能是私法上的原因，如债权行为、善意取得、先占取得、时效取得等。可能是因法律行为引起的，也 金交给卖方，若就经济目的实现来看，买卖双方各取所需，经济目的实现了，但此时房屋的所有权仍未发生变动，各国立法规定房屋作为不动产要发生物权变动，除了要有房屋买卖合同 ...
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的规定，亦即不使间接占有人得主张占有保护请求权，其理由系间接占有人（如房屋出租人）得依物权请求权而受保护，不必另设规定，以简化占有制度。[36]此为甚 而不能行使物权请求权，此于受让人破产时，甚属不利。○3对第三人的保护，得适用善意取得制度，无因性理论使恶意受让人亦受保护，似无必要。 值得考虑的是，宜 ...
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所谓的房屋的转让应进行变更登记方为有效是指双方签订的房屋买卖协议虽然成立，但如果不登记，仅房屋的产权不发生变动，不是指买卖协议本身不能成立。在房屋 对二者的效力评价进行区分，不能以善意取得的结果或其中的要素来作为判断原因行为效力的根据。 【作者简介】 钟维，中国人民大学法学院。 【注释】 [1] [日 ...
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