制度，但也有学者认为《物权法》第14条规定（即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。）可 轻微的错误或非欺诈行为也不宜轻易更改，以维护登记的严肃性。[16] （四）关于不动产登记请求权的诉讼时效 诉讼时效又称消灭时效，是指权利人于一定期间内不行使 ...
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应当根据法律规定办理， 第九条第二项专门讲了不动产登记的问题。在我国， 实际财产的取得制度和登记制度关系又是多样化的。所以我们在学习《物权法》 土地是无偿划拨也好， 还是有偿取得也好， 土地使用权必须登记。其次是房屋所有权， 房屋的所有权必须登记才会生效。还有就是不动产抵押必须登记， 拿房屋使用权来 ...
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制定过程中有废除担保法、废除物权法中有关担保物权的部分、担保法及物权法均作规定三种意见。[28] 大陆物权法的制定虽与现行担保法的规定重复，但是担保法中除了抵押权、 为物权变动之登记者，其变动之效力，不因原登记物权之不实而受影响。第一项的规定意旨为： 不动产登记权利人推定其有此权利，但利害关系人可以 ...
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家庭土地承包经营权的取得没有登记的必要。只要具有成员资格和依据土地承包经营权合同，政府就应当颁发土地承包经营权证书，这种证书在一定程度上具有不动产权利凭证 期限和内容必须遵循物权法的规定，这种规定具有强制性，任何人不得通过合同加以改变。但期限法定化以后，并不排斥合同的约定。关于土地承包权的期限，《土地 ...
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，登记的法律依据也不同，从而造成登记的效力不一。如我国担保法第42条规定的不动产登记部门就有四个，即土地管理部门，房地产管理部门、森林管理部门以及车辆登记部门 页以下。[52]王利明教授主持的“中国物权法建议稿”第2条规定，“除法律、法规另有规定外，无体物准用本法关于物权的规定。”[53]马俊驹、梅夏 ...
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的原则，叫做公示原则。公示的方法，我国现行法规定，动产物权变动采用交付方式，不动产物权变动采取登记方法。在财团抵押等场合，物权法可以采用打刻特殊标记或公告等方式 法制出版社，第59页。（9）其详细理由见崔建远、宋延军：《关于抵押权的探讨》，《吉林大学社会科学学报》1990年第3期。（10）郑玉波：《 ...
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在财团抵押中，抵押物包括企业享有的债权和知识产权以及其他无形财产），而且集合物在担保物权法上的独立地位也被确立。由此，“法律不得不承认在由不动产 股东共同所有。”[23]与此同时，我国《公司法》第4条的规定（“公司股东作为出资者按投入公司的资本额享有所有者的资产受益、重大决策和选择管理者等权利。”）， ...
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，动产所有权移转以交付为要件，而不动产所有权移转以登记为要件。由于登记比交付更为复杂，所以物权法应当对登记的程序等作出规定，这些规则一般不适用于动产。第四 、质押、留置三种担保是否属于担保物权，物权法中总则的规定是否适用于担保法上的抵押、质押、留置制度等，都是不明确的。 第三，担保法本身不是民法典中的 ...
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主要是对不动产制度的规定，不动产制度在法律规范的数量上占据绝对的多数地位（第1章占有也包括不动产占有的规范）。而且在《德国民法典》实施后，物权法的发展变动 登记法，人们尚不能知道依据什么法律来设立、变更、移转和废止一项不动产物权。在有关部门制定的不动产登记的操作方法中，还有许多不合法理和国际常规的作法 ...
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有关。各国民法学者在给动产和不动产下定义时，总是遵循这样一个基本原则，即先规定不动产，然后笼统的规定不动产之外皆为动产。相应的，在将大量财产性权利作动产 名为质押实质为抵押。 第一，我国《物权法》第227条和《商标法》第39条均规定，设置商标权担保应当办理登记，质权自办理登记时设立等的规定，实质上是 ...
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