总造价2%的比例，一次性向保修金监管账户交存保修金，作为该住宅物业保修期内保修费用的保证。保修金监管账户以建筑区划为单位设立专户。开发建设单位在 专有部分面积比例共同承担。发生危及他人房屋使用安全或者公共安全的紧急情况时，物业服务企业或者其他管理人应当立即组织抢修、更新或者采取应急防范措施，并及时通知 ...
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主持业主委员会会议。业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会会议。业主委员会会议应当邀请物业所在地社区工作站派员列席。业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定时应当经 间等设施，应当保持安全、整洁，每五年至少修缮或者粉刷一次，费用从物业专项维修资金中支出。业主自有空调架、防盗网等外观设施，应当每三 ...
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3．智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20％的；4．电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性 、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担；(四)物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的，其维修、更新费用 ...
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申请鉴定，鉴定材料在申请使用专项维修资金时一并提交主管部门。第二十四条 物业管理的下列费用，按照下列规定承担，不得从专项维修资金中列支：（一）物业 起5日内给予书面答复。第三十一条 主管部门及其管理机构应当接受市审计部门对物业专项维修资金的审计监督。专项维修资金的财务管理和会计核算，应当符合国务院财政 ...
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，在其相关业主的专项维修资金账户中列支；专项维修资金不足支付维修费用的，不足部分按照物业建筑面积按比例由相关业主分摊。第十八条 应当按首期交存 款规定的紧急情况，需要立即对住房共有部分、共有设施设备进行维修和更新的，由物业服务企业或者相关业主提出建议，经业主委员会或者社区居民委员会证明核实，可直接拨付 ...
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，在其相关业主的专项维修资金账户中列支；专项维修资金不足支付维修费用的，不足部分按照物业建筑面积按比例由相关业主分摊。第十八条应当按首期交存 规定的紧急情况，需要立即对住房共有部分、共有设施设备进行维修和更新的，由物业服务企业或者相关业主提出建议，经业主委员会或者社区居民委员会证明核实，可直接拨付维修 ...
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小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场。(5)按有关规定和合同约定公布物业服务费用的收支情况。(6)按有关规定和合同约定规范使用住房专项维修资金。(7 的，驾驶员应坚守岗位不脱岗，保障安全运行。 0.40 1、电梯运行费用包括：(1)电梯运行(电耗)。(2)电梯定期常规保养。(3)零星配件及维修(每 ...
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规则；(二) 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；(三) 选聘、解聘物业管理企业；(四) 决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；(五) 决定 配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。第五十九条 房产行政主管部门应当建立健全投诉 ...
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或者业主代表大会。 第十二条业主委员会是经业主大会或者业主代表大会选举产生，在物业管理活动中，办理业主大会或者业主代表大会交办具体事务的机构。 业主委员会委员应当由 比例承担。 第四十五条房屋自用部位和自用设备的维修、更新费用，由业主承担。 物业的共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的，其维修、更新 ...
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。(八)合同终止和解约的约定。(九)当事人双方约定的其他事项。第十七条物业管理企业应遵守下列规定：(一)接受房产部门的管理和业主、业主委员会的监督。 基金，购房者按购房款2％的比例缴纳的维修基金。(二)按有关规定收取的物业管理费用。(三)专项委托服务收入。(四)特约服务收入。(五)其他合法收入。第四十 ...
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