的一个重要原因。物权法草案委员会审议稿中让与担保根据标的不同而采取了不同的公示方式。不动产让与担保采取与不动产抵押完全一致的公示方式，以登记作为其法定的 说，一般应采用处分清算型。而相比之下，动产抵押的实现方式则比较僵化、复杂的多。根据《担保法》和物权法草案的规定，其实现方式有协议折价取得物之所有权或 ...
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楼花并不享有任何物权，而仅仅享有债权请求权和将来利益的期待权，依照物权法定原则，楼花按揭明显不属于不动产抵押的范围，应当属于权利质押。还有观点认为，楼宇按揭 质权和留置权，这需要立法者慎重考虑，在即将颁布的“物权法”中规定让与担保也并不现实。 三、让与担保制度设计的几个问题 让与担保以附担保目的的标的 ...
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条、第231条、第232条及《担保法》82条的规定，留置权成立必须满足以下条件：（1）须债权人占有属于债务人的动产；（2）须债权人合法占有债务人的动产； ，应当比后者简化、高效。《物权法》第187条至189条，将登记对抵押权的效力分为三种情形：（1）对于不动产抵押，登记是强制的，且为抵押权的生效要件 ...
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调查义务乃是当然之结论。相反的观点则认为，物权法虽然将动产与不动产的善意取得统一规定，但仍然应当对两者作出区分，尤其需要强化登记的公信力。[48]其理由是： ，第61页。 [21]参见法释（2002）23号，最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第71条第6项。 [22]参见幸正郁：《交房 ...
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，同时也意味着彻底废弃了《担保法》第35条关于禁止超额抵押或重复抵押的规定。 （三）简化了抵押权的实现程序 《物权法》制定过程中，对于如何解决抵押权实现中普遍 的效力关系。《担保法解释》第79条第1款中规定法定登记的动产抵押权一概优先于质权。而依据物权公示效力的法理，学界通常认为应依该两种权利设定的 ...
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和差别待遇，这要求建立统一的建设用地使用权规则。笔者认为，《物权法》第149条关于住宅建设用地使用权期间届满后自动续期的规定，不仅解决了商品房业主70年 》，中国政法大学出版社2001年版，第472页。 [12]孙宪忠：《论不动产物权登记》，载《中国法学》1996年第5期。 [13]影响建设用地使用权 ...
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所有权转让手续，此时购房者将现实的房屋抵押给按揭银行，完全符合我国《物权法》第180条第1款第1项的规定，按揭银行可以办理抵押权登记后取得房屋他项物权，按揭 名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖 ...
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请求法院进行变价。出典人当然可以与典权人协商，请求给予宽展期。 4.关于不动产留置权的性质 在不动产留置权成立之后变价之前，该留置权即成为他物权。在我国，留置权应当纳入物权性 刘保玉、陈龙业、张珍宝：《典权、传贳权、不动产质权之比较兼论中国物权法上规定典权的必要性》，载渠涛主编：《中日民商法研究（第四 ...
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，而是交由省级政府自主决定。受传统土地和房屋分业管理的限制，我国大多数地区的不动产登记采取双轨制：土地使用权在土地管理部门登记，房屋所有权在房产管理部门 对德国地上权制度的介绍（参见《德国当代物权法》第226-238页），同时根据《意大利民法典》对地上权的规定及作者掌握的其他国家民法典规定，作者相信在 ...
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实践已经接受了这一分类，如我国担保法中规定了不动产抵押和动产质押制度。我国学者关于动产和不动产的区分，基本上坚持的是物理标准， 同时还辅之于其他标准 孙宪忠。《德国当代物权法[Ｍ].北京：法律出版社，1997.7-9. 〔29〕参见《意大利民法典》，第812条。我国《澳门民法典》的规定与此类似，参见《 ...
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