金融机构控制信用风险，有利于扩大农村信贷的供给。 [1]我国现行法上关于农村担保物范围的规定究竟有哪些？是不是农村村民现有的或将有的所有财产均可以作为担保物 转占有而以登记为其上担保权生效要件的，属于抵押财产；以移转占有为其上担保权生效要件的，属于质押财产。 [4] 根据我国《物权法》的规定，农村抵押 ...
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自身的特殊性。 《物权法》第31条规定，依照法院生效法律文书享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。该 ，载《人民司法》2007年第4期。 [11]参见《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条第1款。 [12]丘金峰：《房地产法律 ...
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、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。这一规定 仅是服务性质，从《物权法》通过后各登记主管部门所发布的规章中即证成此点，如《房屋登记办法》、《土地登记办法》、《动产抵押登记办法》等等，管理 ...
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土地债务；定期土地债务，包括证券定期土地债务和登记定期土地债务。 同中国物权法规定的不动产担保物权相比较，德国的规定十分复杂，一般人难以理解和把握。中国物权法 地上权担保、船舶抵押和飞机抵押，等等。 （3）质权 德国民法典物权编第九章规定了质权，包括动产质权和权利质权。中国物权法关于质权的规定，与德国 ...
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）物权法第189条规定，在动产抵押时，应当依法办理登记而不采用交付的方法，但动产抵押权的设立为意思主义，登记仅为对抗要件。 （4）物权法关于留置权成立的 因此，也不应当再使其成为动产物权包括所有权设立、让与的公示方式。 四、准不动产交付及其登记的效力协调 船舶、航空器、机动车等因价值较大，民法理论上 ...
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，而是交由省级政府自主决定。受传统土地和房屋分业管理的限制，我国大多数地区的不动产登记采取双轨制：土地使用权在土地管理部门登记，房屋所有权在房产管理部门 对德国地上权制度的介绍（参见《德国当代物权法》第226-238页），同时根据《意大利民法典》对地上权的规定及作者掌握的其他国家民法典规定，作者相信在 ...
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基础和起点， 而且也是贯穿并连接各个具体制度的一条主线， 直接决定着物权法的内容和体系。但我国物权法中没有设立关于物的规定，实属一大遗憾。笔者认为物权法应 一致时，以登记簿为准。因此，登记机关理当对不动产的登记簿进行统一管理，维护登记的效力。 （三）未规定一物一权原则 物权法规定了物权法定原则、公示、 ...
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实践已经接受了这一分类，如我国担保法中规定了不动产抵押和动产质押制度。我国学者关于动产和不动产的区分，基本上坚持的是物理标准， 同时还辅之于其他标准 孙宪忠。《德国当代物权法[Ｍ].北京：法律出版社，1997.7-9. 〔29〕参见《意大利民法典》，第812条。我国《澳门民法典》的规定与此类似，参见《 ...
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约定的除外”；《城市房地产管理法》第35条规定：房地产转让、抵押，当事人应当办理权属登记。 公示决定力固然能保障交易安全，但相应地也提高了交易费用， 实体权利，从而导致登记不具有公信力。故而，要想实现登记的公信力，仅仅有物权法的认可还是不够的，很重要的一点就是要“认真对待不动产登记程序”。 五、结语 ...
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合同生效之日起至姜玉蓝就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交中信银行南京 》属部门规章，其关于合同登记备案的规定，是房地产管理部门出于行政管理的目的，对商品房预售合同进行的备案，系行政管理范畴，与物权法第二十条规定的不动产预告登记制度存在 ...
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