，其适用范围不包括商品房。同时制定的《产品质量法》明文规定不包括建筑物，可作参考。二是商品房作为不动产与作为动产的普通商品有差异，商品房买卖合同上即使 网→法理探幽→夏勇文集。 [7] 见《消法》第三条及《消费者权益保护法律理解与适用》（修订本），工商出版社，编委会主任 王众孚。 [8] 参见周珂：《 ...
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》只适用于动产，而不动产适用于“其他法律”规定。但是，其他法律并没有明确规定登记为不动产变动的生效要件，还是不动产买卖合同的生效要件；最高人民法院的司法解释则 履行的自然结果。以上分析表明，在我国的司法实践中，对于登记生效要件的理解和适用存在着不同理解。而笔者认为我国今后的立法应确认登记仅为物权变动的 ...
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合同的目的可以分为第一性目的和第二性目的。所谓第一性目的，乃是典型交易目的，比如买卖合同中当事人获取标的物和价款的所有权的目的。所谓第二性目的，就是该合同关系 平等”的原则，殊值赞同。相关分析可参见王闯：《理论争鸣与制度创新-关于最高法院“担保法司法解释”的若干问题》，载梁慧星主编：《民商法论丛》第 ...
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物权变动模式之下，由于并不认同有独立于债权合同的物权行为存在，因而在解释论上，对“处分行为”的理解应与债权意思主义的物权变动模式相同，也即处分行为是指 其他共有人当时明知而不反对，事后又提出异议的，应承认买卖关系有效。”可见，该项司法解释中，作为无权处分行为的买卖合同一般被认定为无效。1988年4月2 ...
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诉讼理论界对不动产纠纷的理解主要有四种观点：一是不动产纠纷就是涉及不动产的所有纠纷；二是因不动产提起的诉讼，包括涉及不动产的所有权确认、买卖、租赁、抵押、 从实践角度出发，曾明确建议：“建设工程施工合同纠纷不适用民事诉讼法第三十四条有关专属管辖的规定。”尽管该司法解释的最终文本并没有确定这一条，但依旧 ...
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条规定的全部条款。这样的理解与该司法解释的立法本意是相违悖的，也是错误的。作为负有屡行义务的被上诉人，应当按约履行合同，包括优先权、签订符合 ，本院不予采信。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》 ...
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约定内容但空白，第二种与《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖案件司法解释》）规定的处置原则基本相同，但 。笔者认为应当采纳不利于格式条款提供者的理解，应当理解为约定不明，依法适用《商品房买卖纠纷案件司法解释》第十四条规定的处置原则。 （作者单位：海南省 ...
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制度的雏形。然而，该条仅是对共有财产处分作出的司法解释，适用范围有限，而且与传统民法上的善意取得理论有一定差别，因此并不具有普遍适用性。 2007年3 价格之合理性难以判断 何谓合理？这是一个根本无法回答的问题，因为不同的人在不同的情况下可以有不同的理解，合理与否只有结合具体情况才能作出判断。对于合理 ...
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诉讼理论界对不动产纠纷的理解主要有四种观点：一是不动产纠纷就是涉及不动产的所有纠纷；二是因不动产提起的诉讼，包括涉及不动产的所有权确认、买卖、租赁、抵押、 条从实践角度出发，曾明确建议：建设工程施工合同纠纷不适用民事诉讼法第三十四条有关专属管辖的规定。 尽管该司法解释的最终文本并没有确定这一条，但依旧 ...
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。此条规定专门对交易习惯作出了司法解释。足见立法者和最高司法审判机关对交易习惯之重视，这是由交易习惯在合同行为与裁判活动中的地位和作用决定的。 当事人承担举证责任。在当事人未举证证明交易习惯的情况下，法官也可以根据自己对交易习惯的理解选择某种习惯来填补合同的漏洞。正如《美国统一商法典》第1205条第2 ...
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