我们注意到，《物权法》第一百九十一条第二款关于抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外的规定，在私法层面 由中国土地学会、中国法学会组织于2002年10月31日在友谊宾馆贵宾楼召开的物权与不动产登记制度研讨会上，尹田教授提出了这种观点，刘凯湘教授、李永军 ...
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的权利消灭事实的不存在。{30}《德民》第891条关于不动产登记簿的推定便是范例，该条第1款并非推定被登记的权利或法律关系以何种方式取得，而是推定它是否存在 人而受占有推定保护。 《德民》第931条（《物权法》第26条）还规定了转让请求权的方式，替代现实的交付。当转让物为第三人所占有时，转让人可以将对 ...
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抵押权优先受偿；有关不动产的一般优先权与未登记的抵押权竞合时，无论其有否登记，均优先于其他抵押权受偿。此处须注意的是，法国民法关于一般优先权与抵押权竞合 故不存在日本民法上的优先权与未登记的抵押权竞合时何者优先的问题。（注：考虑到《担保法》第43条的规定，如果物权法采纳某些财产抵押，其抵押权自抵押合同 ...
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）效力的权利。再如《物权法》第20条第1款的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 这一规定，和《合同法》第230条关于房屋租赁合同承租人优先购买权的规定，在性质上是一致的。因为无论是第230条确认的优先购买权，还是第339条确认的 ...
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》31、36、37、38条的规定我国的房屋可以自由转让可以是不动产善意取得的对象。但由于违章建筑不能获得登记部门的登记，因此不得使用善意取得。依据 的动产时 ，不知债务人无处分该动产的权利，债权人可以按照担保法的第82条的规定行使留置权。③在全国人大法工委印发征求意见的《物权法草案征求意见稿》中也规定 ...
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条第1款的规定并非强制性规定，在实务上也不应当理解为强制性规定，特别是考虑到土地使用权与土地上的建筑物为分别的独立的不动产，权利人分别设定抵押并无不可 第621页。25、孙宪忠：《论物权法》，法律出版社2001年版，第421页。26、见李国光等：《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释 ...
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，抵押合同生效，抵押权并不是必然有效，抵押权的是否生效，关键要看抵押物是否办理了抵押登记，办理登记的抵押权生效，未办理登记的抵押权不生效。 三、物权变动的规范 不登记。该条文可以看出，登记的公示程序是不动产物权变动的生效要件。 《物权法》第23条规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有 ...
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，抵押合同生效，抵押权并不是必然有效，抵押权的是否生效，关键要看抵押物是否办理了抵押登记，办理登记的抵押权生效，未办理登记的抵押权不生效。 三、物权变动的规范 不登记。该条文可以看出，登记的公示程序是不动产物权变动的生效要件。 《物权法》第23条规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有 ...
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，抵押合同生效，抵押权并不是必然有效，抵押权的是否生效，关键要看抵押物是否办理了抵押登记，办理登记的抵押权生效，未办理登记的抵押权不生效。 三、物权变动的规范 不登记。该条文可以看出，登记的公示程序是不动产物权变动的生效要件。 《物权法》第23条规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有 ...
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与担保的公示方法通常是采取所谓所有权转移登记的方式。在各国的实务上，在一般情况下设定不动产让与担保时，于登记簿上记载的权利转移原因大多是买卖。对于这种以 因而不具有普适性，且其应适用民法上关于条件的规定，所以对本文的讨论并无任何影响。参见史尚宽著：《物权法论》，第423-424页。 [3] [日]四宫 ...
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