原因，在经营三五年后，好多业主拒绝继续缴费，主要是业主委员会非业主自选而是物业根据入住资料选择科局级或者副科等等行政干部。业主也没有开会选举业委会。小区有近 物业服务有限公司告我们的依据是《前期物业管理协议》和《物业服务合同》的约定。《物业服务合同》我们没有见过更没有签字，也不知道有这回事，后来多方 ...
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原审法院所查事实基本一致。上述事实，有双方当事人陈述及提交的×××前期物业管理服务协议、北京市昌平区×××物业管理委托合同、缴费通知单、欠费清单、照片、诊断证明书、医疗手册、医疗费单据、交通费票据、证明、物业费收据等证据材料在案佐证。本院认为，合法的民事权益受法律保护。本案中，×××公司 ...
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小区，说与开发商在2009年1月20日签订《前期物业合同》。并一直没有出示《前期物业合同》，至今没人看到过。五物业公司进驻后马上组织业主大会，其实物业进驻前已经 称其为三级物业，收费高，但远远达不到三级服务水平。一个扫院子的，一个扫楼道的，一个收物业费的，还有两个经理；附近一栋老楼和我们在一个小区内， ...
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因物业未依据双方签定的“前期物业管理服务协议”内容履行所属义务，而各业主均多次上门针对各项问题要求物业给予解决办法，对方均是避而不答，争论无果后并声要称找黑社会危胁业主生命。所住小区多名业主因不满 ...
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管理处管理不到位，整个小区消防设备都没有了…！因此业主们都不交管理费。现在物业管理把业主们都告上法院了，他们手只有前期物业管理服务协议书。业主该怎么办？...
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的主体认定问题，是司法实践中物业服务合同纠纷审理的一大难题。物业服务合同可分为前期物业服务合同和普通物业服务合同。根据我国《物业管理条例》第21条的 载《人民法院报》2008年8月25日第3版。 [19]如保险柜失窃案中，合同明确约定小区内设专职保安人员，24小时值班，进行治安巡逻和治安保卫工作，并且 ...
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简称未来假日一期业委会）因与被上诉人北京安信行物业管理有限公司（下称安信行公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2008）丰民初字第09052 对此，该院认为，购房人购买房产后，其成为小区业主，但是其并非当然成为前期物业服务合同项下的委托人，只有小区成立业委会后，未来假日一期业委会通过 ...
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南大街64号。上诉人梁春霞因与被上诉人北京中原华夏物业管理有限公司（以下简称中原物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2009）丰民初字第 的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：梁春霞与中原物业公司签订《前期物业服务协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规 ...
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64号。上诉人刘凤伟因与被上诉人北京中原华夏物业管理有限公司（以下简称中原物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2009）丰民初字第 ，该院应予支持。因2001号房屋的实测面积并未重新测量，故应当按照《前期物业服务协议书》约定的建筑面积交纳，待2001号房屋的建筑面积最终确定之后， ...
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业主即应具有约束力[3]。 因此，业主虽然不是物业服务合同(包括前期物业服务合同)形式上的签订者，但其是物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者 服务，业主可以主张未享受相关物业服务的抗辩。 物业服务存在瑕疵的认定，应以物业服务合同中约定为标准，同时根据最高法院物业服务纠纷案件司法解释第3条第 ...
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