文件提交桂平市房产管理所。本院认为，（一）关于原告麦瑞芬与被告五星公司所签订《商品房买卖合同》效力如何认定的问题。本院认为，原告与被告五星公司签订的 企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”，那么被告五星公司应从2011年3月， ...
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证明文件提交桂平市房产管理所。本院认为，（一）关于原告黎强与被告五星公司所签订《商品房买卖合同》效力如何认定的问题。本院认为，原告与被告五星公司签订的《 应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。”，那么被告五星公司应从2011年3月， ...
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本案二审期间的争议焦点为：鑫宇公司与朱月梅之间的商品房买卖合同的效力如何认定。为支持自己的上诉请求，上诉人刘洪侠二审期间向本院提交如下证据：1、（ 宇公司收到了购房款、并在沛县房管局进行了备案登记，即使印章是伪造的，也不能得出被上诉人与鑫宇公司所签订的合同是无效的。2、涉案房屋分户平面图，证明2004 ...
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的大型商报，它涵盖标的物所在地和拍卖会举行地。该公告及拍卖程序的合法性已经工商行政主管部门备案登记认可；3、本次拍卖活动共有十人参与竞价，其中信阳籍9人， 第五十二条所规定的合同无效情形，故属合法有效的合同，且均自合同双方当事人签字盖章之日起生效。物权法、土地管理法、城市房地产管理法等法律、法规要求 ...
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租赁合同，约定上打租，年租金3万元，暂定租期为2年。如拖欠租金双方终止合同腾房。被告由于生意不好，履行一年半，原告以被告违约拖欠租金为由要求被告 部门行政行为，违反与否不影响民事权利设定。房屋租赁合同登记备案制仅具有对抗第三人的效力，在理论上属于对抗要件主义，是指房地产权利人转移和设定依当事人的意思 ...
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成立的一方当事人举证。同理，对于项目部技术专用章的效力，也同样如此。 2、按照《解释》第21条规定，应当以备案的中标合同为结算依据，但在建设工程合同履行 ，应如何处理？ 答：对此可以参照省高院《关于审理涉及房地产登记民事案件若干问题的意见》（试行）第八条的精神处理：即 1、已经办理过商品房预售合同登记 ...
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合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能 的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。 第十五条合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。 当事人双方均不 ...
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合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能 的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。 第十五条合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。 当事人双方均不 ...
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裁委员会申请仲裁；2、依法向人民法院起诉。第三十条本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_________份，_________各执壹份 将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始登记的房屋），该房屋的 ...
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无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查： （一）审查合同的主体是否适格。 即出租人与承租人 规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 （三）审查是否进行过登记备案。 1994年的《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》都规定 ...
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