维修基金及其增值部分中列支。第十八条使用物业维修基金应当先使用其增值部分,增值部分不足以支付维修费用的,可以使用基金本金部分,但一次性使用基金本金额的最 商业用房)纳入建设配套项目计划,与建设项目同步设计、同步施工。第二十四条物业管理用房的具体位置,由规划行政主管部门在规划图纸中确定。建设单位不得擅自 ...
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及时补选。管委会下设办公室，聘请工作人员１至３人，负责处理日常工作，其费用由物业管理单位负担。第八条管委会为社团法人组织，依法登记备案，取得社团法人 根据住宅小区实际需要和服务内容由所在区管委会提出意见，经市和县级市、区物业管理部门同意后报物价部门批准。管委会应到物价部门申领《行政性事业性收费许可证》 ...
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与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。 第五条 市房地产行政主管部门主管全市物业管理工作，负责组织实施本办法。区县（自治县、市）房地产行政主管部门依照本办法 ，并报区县（自治县、市）房地产行政主管部门备案： （一）对预收的物业管理服务费用予以按实结算，多收的部分应予退还； （二）移交全部物业档案 ...
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已交付使用且出售房屋建筑面积达到５０％以上的，售房单位应当在３０日内向所在地物业管理行政主管部门报告，并在牧业管理行政主管部门指导下组织召开首次业主大会， 物业管理费的，任何单位和个人不得再向业主收取性质和内容相同的费用。物业管理公司不得擅自提高收费标准，增加收费项目，扩大收费范围。未经业主、使用人的 ...
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必须经出席大会的业主所代表的表决权过半数通过。业主委员会会议由业主委员会主任根据物业管理需要组织召开。业主委员会作出的决定，必须经全体业主委员会组成人员过半数通过 物业管理企业应当责令其及时消除隐患；拒不消除的，由业主委员会委托物业管理企业代为消除，其费用由该业主、使用人承担。第三十四条住宅区内由相关 ...
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的义务。关联法规：国务院行政法规（1）条第二十三条物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、 供水、供电，供气、供热、通信、有线电视等公用事业管线或开挖道路、场地；(十)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的；(十一)法律、法规、规章及业主公约 ...
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根据收费项目的重要程度和特点，分别实行政府定价和经营者定价。综合管理服务费、物业维修养护费和交通工具停放保管费，实行政府定价。暖气费、中央空调费以及为业主提供 ，征求业主委员会或业主代表意见后，按照价格管理权限报物价部门审批。物业部门在核实成本费用的基础上，以独立小区、居住区或楼宇为单位核定收费标准。 ...
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方的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。26、审理追索物业服务费案件，应依照现行法律关于诉讼时效的规定。但在适用诉讼时效时不宜过苛 企业明显怠于行使权利的，可认定其在持续主张权利。27、业主拖欠物业服务费用的，物业管理企业可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。七、关于代收代缴纠纷 ...
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住户修缮的，住户应当及时进行修缮。拒不进行修缮的，由管委会委托物业管理企业进行修缮，其费用由住户承担。第二十四条住宅区内禁止下列行为：（一）践踏 由开发建设单位在住宅区竣工验收时，按住宅区建设总投资的一定比例，一次性向物业管理行政主管部门缴交。住宅区公共设施维护费用于住宅区公共设施的维修养护，不得挪作 ...
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）执行业主大会或业主代表大会的决定。?（二）召集和主持业主大会或业主代表大会，报告物业管理的实施情况。?（三）草拟业主公约、业主委员会章程修订案并报业主大会或业主 行政主管部门根据国家和省、市有关房屋修缮规定确认应当维修的项目，物业管理公司应当组织维修，所需费用按第五十条（一）（二）（三）项的规定支出 ...
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