事务所张馨予律师。 如何确定商品房买卖合同中的违约金？ 【问题】： 在司法实践中，经常会出现买卖双方当事人对房屋买买合同违约责任的约定不明确的情况 解释》）第十七条： “商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款 ...
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，被告不构成违约，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告为支持其抗辩主张，向本院提交了下列证据：证据1，《商品房购销合同》1份，拟证明双方商品房买卖合同关系依法成立， 的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日 ...
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因商品房买卖合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院（2010）汉民初字第790号民事判决，向本院提起上诉，认为原审判决认定事实不清，被上诉人钟文章存在违约， 协议：一、由上诉人汉中乐安居房地产开发有限责任公司向被上诉人钟文章补偿逾期交房违约金4800元，限本调解书生效后即时支付；二、被上诉人钟文章自愿 ...
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或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用， 应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的 ...
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拾万元，买受人十五日内打入出卖人账户。合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定：逾期在五日内，合同自行作废。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在 房产，引起诉讼。本院再审认为，润亚公司在和建业公司签订《商品房买卖合同》后，没有按照合同约定及时支付购房款，已构成违约，在此情况下，建业公司按照双方合同的约定 ...
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称，2007年4月7日，原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定于2007年12月31日向原告交付合格房屋，如逾期交付，将向原告支付房款的万分之五的 被告河南海川实业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告按期履行付款义务后，被告未按 ...
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西安房地产开发（集团）股份有限公司（以下简称西房公司）因与被上诉人西安翻译学院商品房买卖合同纠纷一案，不服西安市中级人民法院（2009）西民二初字第15号民事 未按协议规定时间付款，甲方有权将房屋另行出售。……十一、甲方保证于2006年12月31日，将符合国家验收标准的住宅交付乙方。如逾期交房甲方按已 ...
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交付条件认为万家园公司违约的理由不能成立，原审法院不予支持。万家园公司辩称，王建红无不正当理由不接收房屋要求撤销双方签订的《商品房买卖合同》收回房屋退还王建 公司依约交房，王建红不予接收，万家园公司没有过错，现王建红请求逾期交房的滞纳金证据不足，不予支持，应当驳回该诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法 ...
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年12月29日签订了一份《商品房买卖合同》。合同第六条、第七条约定了买受人付款方式、期限和买受人逾期付款的违约责任；合同第八条约定了交付期限即：出卖 按照买受人累计已付款的2％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按 ...
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