购房消费者来说，其权益如何得到保护，是执行实践中亟待解决的问题。根据购房消费者与开发商所签订的合同履行情况的不同，笔者认为，执行中对尚未取得产权证照的预售 房屋。预查封的效力等同于查封的效力，在人民法院预查封期间，任何单位和个人不得擅自处分预查封的财产，有关部门出不得办理转让、抵押手续。在预查封期间， ...
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,盛大网络有保障张某在网络上正常安全游戏的义务。盛大网络未经张某许可擅自冻结并取走其6件游戏装备的行为,侵害了张某的虚拟财产所有权、使用权, 所有的活动,而不需要股东的介入。(二)虚拟角色法人享有财产权利有利于缓和玩家与开发商、运营商之间的矛盾。笔者以为,引发虚拟世界各种问题的根源在于玩家基于虚拟世界 ...
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吸引了众多投资者投资于房地产行业，其中包括村委会以及乡镇。村委会或乡镇独自或与开发商开发建设的楼房价格虽然远远低于大产权楼房，但由于小产权楼盘不存在土地 可依法给与相应处罚。 对于房地产开发公司应有所不同，他们不是土地的所有者，擅自在集体土地上开发建设商品房，牟取利益，应当给予处罚，如没收所得、罚款等 ...
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与开发商约定价格买断房屋所获得；二是销售房屋的权限不同，代理销售的价格由开发商决定，代理人无权自行决定，而包销所销售的价格则全由包销商自行决定；三是 依法订立的合同，受国家法律的保护，当事人应当按照约定严格履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，否则依法应承担民事法律责任。本案原告兴成发公司与被告深建 ...
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保证担保合同法律关系； 5，购房者与按揭银行之间委托划款合同法律关系； 6，开发商与按揭银行之间的项目融资按揭业务合作合同法律关系。 上述六大合同关系最先产生的是 具有完全所有权的情形下而又将之退还方信公司的行为涉及到对抵押物的擅自处分的责任问题。根据有关抵押制度，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意， ...
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国有土地后再由国家出让给开发商。这就使属于集体土地所有权人在土地商业性开发方面的收益受到限制。在处分权方面，集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设，集体土地所有者不得擅自改变土地用途，集体向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批等等，均使集体土地所有权中的处 ...
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公司发生关系。补充协议中要求消费者与装饰公司签约的方式，实际上将应由开发商承担的风险转嫁到消费者身上。违约责任不对等吉林省某消费者在购房时所签 提醒广大消费者，在签约之前，一定要了解有关商品房买卖方面的法律法规；要关注开发商是否有不良记录以及土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、施工 ...
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应针对商品房质量问题的严重性分情况承担保修或退房以及赔偿损失的责任。一、开发商应该对商品房的普通质量问题承担保修责任。为维护消费者的合法权益，我国政府先后 墙面有无石灰“爆点”（五）检查卫生间的排水情况注意：“因用户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发企业不承担保修责任。 ...
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设立的法律手续；（4）起草公司各类规章制度。2．取得国有土地使用权（1）为开发商提供审慎调查，确认土地的法律属性及用途；（2）向土地管理部门申请办理征用 提供法律服务的便利牟取甲方与另一方争议的权益；17．未经甲方同意，乙方不得擅自更换指派的律师。 七、合同的解除1．合同期限届满，甲乙双方不再续签本 ...
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与开发商约定价格买断房屋所获得；二是销售房屋的权限不同，代理销售的价格由开发商决定，代理人无权自行决定；而包销所销售的价格则全由包销商自行决定；三是 依法订立的合同，受国家法律的保护，当事人应当按照约定严格履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，否则依法应承担民事法律责任。本案原告兴成发公司与被告深建 ...
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